감정가	51,000,000 원
최저가	(100%) 51,000,000 원
보증금	(10%) 5,100,000 원
청구액	55,621,858 원

경상북도 구미시 황상동 149-6 금봉타운 501동 10층1005호

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사건번호	2025타경11104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.48㎡(12.24 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	현OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11104

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~6일	2025-06-05	경매개시결정
~103일	2025-09-10	배당요구종기일
~285일	2026-03-11	100%	51,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	황상동 149-6	7936분의 40.4784	40.4784 ㎡ (12.24평)
건물	황상동 149-6	5 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 구미시 황상동 149-6번지 ""금봉타운"" 501동 10층 1005호 단위세대로서 아파트, 학교 등으로 형성된주택지대임. 2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 아파트건물 중 10층 1005호 단위세대로서 복도식이며(사용승인일 1994.06.25) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 완경사지를 정지함. 7)인접 도로상태등 서로 10미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 동측 일부는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 중로1류(접함) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	외관에는 `4차

국토부실거래가 경상북도 구미시 황상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.31	화진금봉타운4	15	59.85	5,000		1994
25.10.10	화진금봉타운4	4	59.85	4,100		1994
25.09.26	화진금봉타운4	7	59.85	5,000		1994
25.08.26	화진금봉타운4	1	59.85	500	35	1994
25.08.25	화진금봉타운4	4	59.85	4,200		1994
25.06.28	화진금봉타운4	1	59.85	4,400		1994
25.06.26	화진금봉타운4	1	59.85	4,000		1994
25.04.01	화진금봉타운4	10	59.85	3,800	10	1994
25.03.17	화진금봉타운4	13	59.85	5,150		1994
25.02.09	화진금봉타운4	6	59.85	4,900		1994
25.02.08	화진금봉타운4	4	59.85	3,700	0	1994

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.