감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	152,164,713 원

경상북도 김천시 율곡동 771 사랑으로부영1단지 103동 17층1701호

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사건번호	2025타경11001
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.51㎡(18.91 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11001

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~96일	2025-07-28	배당요구종기일
~322일	2026-03-11	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율곡동 771	55491.8분의 62.5127	62.5127 ㎡ (18.91평)
건물	율곡동 771	1 철근콘크리트구조	84.9933 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 '율곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 김천혁신도시 내 대단위 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 제반 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 고속철도역 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 21층건 중 제17층 제1701호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석물갈기판 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창 호 : 하이섀시 복층유리창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인근 필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측, 남측, 동측으로 왕복 4~6차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)접합, 대로3류(폭 25~30m)접합, 중로1류(폭 20~25m)접합, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 혁신도시개발예정지구 에 속함. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 폐

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 율곡동 771번지

대지면적

연면적

6271.0308㎡
(1900.31평)

건축면적

462.1188㎡
(140.04평)

용적률산정
연면적

5852.088㎡
(1773.36평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.13

사용승인일자

2016.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월1일	소유권 배OO		소멸
2	2022년4월1일	근저당권 한OOOO	171,050,000	소멸기준
3	2024년4월23일	근저당권 박OO	317,200,000	소멸
4	2024년8월21일	가압류 김OOOO	30,563,583	소멸
5	2024년8월23일	가압류 하OOOO	46,825,255	소멸
6	2025년4월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.