감정가	62,580,600 원
최저가	(100%) 62,580,600 원
보증금	(10%) 6,258,060 원
청구액	1,490,005,928 원

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7

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사건번호	2025타경623
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	56.00㎡(16.94 평)
건물면적	45.27㎡(13.69 평)
채무/소유자	봉OOOOOOOOOOOOOOO / 봉OOOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 623

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~25일	2025-03-10	경매개시결정
~377일		배당요구종기일
~391일	2026-03-11	100%	62,580,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉래동4가 183-7	대	56 ㎡ (16.94평)
건물	봉래동4가 183-7	단층 주택	45.27 ㎡ (13.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 공히 북서하향 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 기호 3,4,6은 나지 상태로 시멘트 및 콘크리트 등으로 포장되어 있으며, 기호 8, 10은 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 3,4,6 토지는 남동측으로 노폭 8~10미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2~3 미터의 골목길에 접하며, 기호 8 토지는 북서측으로 노폭 2~3미터의 골목길에 접하고, 기호 10토지는 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 3,4,6,10 토지는 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(중로3-601)(접합), 기호 3 토지는 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 기호 5, 7 건물은 건축물(말소)대장상 2019.07.15일자로 건축물 철거로 인한 건축물대장 말소가 기재되어 있으며, 현황도 건물은 멸실된 상태임. 기호 9 건물은 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층으로서 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창 등임. 2)이용상태 기호 9. 주택임. 3)설비내역 기호 9. 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 9. 건물은 소유자측에 의하면 거주자가 없는 것으로 조사됨. - 제시외건물 ㄱ)은 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서 공가로 조사됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물인 영도센트럴에일린의뜰 119동 내 1층 101호[기호 1] 및 2층 205호[기호 2]로서 외 벽: 치장석 붙임, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥: 데코타일 깔기. 4)이용상태 공히 근린생활시설임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-21)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2023-06-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(2023-06-21)(주택재개발사업[봉래1구역])<도시재개발법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 목록10(봉래동4가 183-12) 토지 지상 제시외 건물(하나길 641) 소재함.

국토부실거래가 부산광역시 영도구 봉래동4가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.05	120.73	300	30	1976
25.11.07	41.6	500	40	1984
25.08.30	70.94	500	25
25.08.29	137.64	5,800		1976
25.06.19	82.71	500	25
25.05.20	189.23	215	23	1993
25.05.06	56.97	500	17
25.04.30	75.51	1,500	0
25.02.07	62.58	2,000	10

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.