감정가	375,000,000 원
최저가	(100%) 375,000,000 원
보증금	(10%) 37,500,000 원
청구액	3,232,012 원

경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 107동 4층402호

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사건번호	2025타경385
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	81.21㎡(24.57 평)
건물면적	127.64㎡(38.61 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,232,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~101일	2025-09-29	배당요구종기일
~264일	2026-03-11	100%	375,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 22	39384분의 81.207	81.207 ㎡ (24.57평)
건물	봉곡동 22	1 철근콘크리트조	127.6372 ㎡ (38.61평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""도봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""현진에버빌""107동 제4층 제402호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 중 제107동 4층 402호 단위세대로서, -외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. -벽 지: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. -창 호: 새시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사지대에 계단식으로 조성된 '아파트부지'임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선도로, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로 1류(폭 20M~25M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축 종 제한)), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 봉곡동 22번지

대지면적

연면적

13526.712㎡
(4099평)

건축면적

1120.524㎡
(339.55평)

용적률산정
연면적

12978.168㎡
(3932.78평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.24

사용승인일자

2005.12.15

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.