감정가	55,000,000 원
최저가	(100%) 55,000,000 원
보증금	(10%) 5,500,000 원
청구액	26,570,840 원

경상북도 구미시 구포동 536-2 구포전원타운 107동 2층208호

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사건번호	2025타경308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.41㎡(15.85 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	형OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~97일	2025-07-07	배당요구종기일
~344일	2026-03-11	100%	55,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구포동 536-2	26827분의 52.41	52.41 ㎡ (15.85평)
건물	구포동 536-2	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/준공업지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 구미국가산업2단지 북동측 인근에 위치하며 부근은 남서측으로 구미산단내 각종 공장들이 소재하고 주위에는 아파트 및 주변 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 간선도로와 접하며 제반교통사정 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 2층 208호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 4)이용상태 구포전원타운 107동 2층 208호 아파트임. 5)설비내역 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 토지로서 대체로 평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4-5차선의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률> 기호2): 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02- 02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률> 기호3): 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4): 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02- 02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 토지들은 공부상 지목이 공장용지, 도로, 임야 등이나 햔황은 '대'임.. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	외관에는

국토부실거래가 경상북도 구미시 구포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.20	구포전원타운	1	59.94	500	33	1991
26.01.08	구포전원타운	5	50.58	4,200		1991
25.12.26	구포전원타운	1	59.94	500	32	1991
25.12.17	구포전원타운	3	59.94	5,100	0	1991
25.12.16	구포전원타운	3	50.58	200	25	1991
25.12.11	구포전원타운	2	59.94	5,000		1991
25.12.02	구포전원타운	4	50.58	1,000	23	1991
25.11.30	구포전원타운	1	50.58	300	22	1991
25.11.30	구포전원타운	2	50.58	3,500		1991
25.10.23	구포전원타운	5	50.58	3,200		1991
25.10.14	구포전원타운	2	76.11	500	42	1991
25.09.15	구포전원타운	4	50.58	3,500		1991
25.08.28	구포전원타운	2	76.11	5,000		1991
25.08.19	구포전원타운	4	50.58	4,000		1991
25.08.16	구포전원타운	3	76.11	500	38	1991
25.08.07	구포전원타운	2	59.94	500	33	1991
25.08.05	구포전원타운	5	50.58	3,050		1991
25.08.04	구포전원타운	2	59.94	4,500		1991
25.07.03	구포전원타운	3	76.11	6,000		1991
25.06.20	구포전원타운	2	50.58	4,000	0	1991
25.05.22	구포전원타운	3	50.58	200	25	1991
25.05.13	구포전원타운	3	59.94	4,400		1991
25.04.29	구포전원타운	2	59.94	4,000		1991
25.04.24	구포전원타운	4	50.58	4,200	0	1991
25.02.10	구포전원타운	5	50.58	200	23	1991
25.02.01	구포전원타운	4	50.58	3,500	0	1991
25.01.31	구포전원타운	3	59.94	500	35	1991
25.01.25	구포전원타운	2	50.58	4,200		1991
25.01.25	구포전원타운	3	50.58	4,000	0	1991
25.01.25	구포전원타운	4	50.58	4,200		1991
25.01.17	구포전원타운	4	50.58	200	22	1991
25.01.15	구포전원타운	2	50.58	4,400		1991
25.01.06	구포전원타운	4	50.58	3,500	0	1991

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.