감정가	3,170,018,060 원
최저가	(100%) 3,170,018,000 원
보증금	(10%) 317,001,800 원
청구액	2,722,500,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1

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사건번호	2024타경106859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,131.00㎡(644.63 평)
건물면적	1,584.19㎡(479.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2021. 05. 18. 근 저당권 설정 목록2~4: 2021. 12. 23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조). 기계기구목록 외의 기계기구 및 컴 프레샤보관대, 판넬조 창고 등은 분리 및 이동가능성 있으므로 매각 제외함. 본 공장의 한국전력 계약전력은 200kw(기존 270kw)로 탐문되며, 기계기구목록 4-1 수변전설비중 T.R': 400KVA는 현장조사시 후면부 270으로 확인됨. 2024.06.24.자 전명 호로부터 유치권신고서(공사대금 22,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2024.06.24.자 문채원으로부터 유치 권신고서(공사대금 83,500,010원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 위 각 유치권에 대해 신청채권자가 2025. 7. 1.자로 유치권배제신청서를 각 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~97일	2024-08-26	배당요구종기일
~659일	2026-03-11	100%	3,170,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화천리 916-1	공장용지	2131 ㎡ (644.63평)
건물	화천리 916-1	단층 공장 일반철골구조	815.19 ㎡ (246.59평)
	화천리 916-1	단층 공장 일반철골구조	513.82 ㎡ (155.43평)
	화천리 916-1	1층 공장 일반철골구조	127.09 ㎡ (38.44평)
	화천리 916-1	2층 공장 일반철골구조	127.09 ㎡ (38.44평)
제시외 건물	화천리 916-1	기계기구	㎡	포함
	화천리 916-1	기계기구	㎡	포함
	화천리 916-1	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	화천리 916-1	계단실	약15.4 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면에 소재하는 "창원동전산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1)형상 및 지세 기호(1)는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임. 2)이용상태 기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태 기호(1)은 북측 및 서측에 2차선 포장도로(노폭 약10-13미터 내외, 북측은 소로1류, 서측은 중로3류)와 접함. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항 일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 일반산업단지(동전일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 5)기타 해당없음. 3)건물의 구조 및 현상 기호(2)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 층고: 처마고 약10미터 철골조: H-Beam 490mm200mm 등 이용상황: 공장, 화장실, 샤워실, 콤프레샤실 등. 기호(3)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 층고: 처마고 약10미터 철골조: H-Beam 450mm200mm 등 이용상황: 공장, 화장실 등. 기호(4)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 석고보드 및 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 자기질타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 천장: 텍스 등 마감. 이용상황: 사무실 및 화장실,휴게실 등으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 ①공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기준한 "Over Head Crane 3식 등"으로 기준시점 현재 가동중으로 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통수준이나 경매의 진행 및 입찰시 기계기구의 정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리 비과다여부, 위치이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구되는바 참고바람. ②본건 기계기구 기호(6) 수변전 설비중 T.R:400KVA는 후첨 사진용지와 같이 후면부 제원 표시상 270으로 기재된 바 참고바람. 5)공작물의 현상 해당없음. 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)제시외건물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 3)기타: 해당없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조). 기계기구목록 외의 기계기구 및 컴프레샤보관대, 판넬조 창고 등은 분리 및 이동가능성 있으므로 매각 제외함. 본 공장의 한국전력 계약전력은 200kw(기존 270kw)로 탐문되며, 기계기구목록 4-1 수변전설비중 T.R': 400KVA는 현장조사시 후면부 270으로 확인됨. 2024.06.24.자 전명호로부터 유치권신고서(공사대금 22,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2024.06.24.자 문채원으로부터 유치권신고서(공사대금 83,500,010원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 위 각 유치권에 대해 신청채권자가 2025. 7. 1.자로 유치권배제신청서를 각 제출함. 기호 1번 토지는 기호 2,3,4번 공장의 건부지로 이용중임

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1번지

대지면적

2131㎡
(645.76평)

연면적

815.19㎡
(247.03평)

건축면적

815.19㎡
(247.03평)

용적률산정
연면적

815.19㎡
(247.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2021.06.04

사용승인일자

2021.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 (OOOO	1,468,500,000	소멸기준
3	2021년7월5일	근저당권 (OOOO	935,000,000	소멸
4	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	319,000,000	소멸
5	2023년5월3일	가압류 이OOOO	221,331,566	소멸
6	2023년10월5일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
7	2024년1월4일	압류 국		소멸
8	2024년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년8월1일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년11월24일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	1,468,500,000	소멸기준
3	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	935,000,000	소멸
4	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	319,000,000	소멸
5	2023년5월3일	가압류 이OOOO	221,331,566	소멸
6	2023년10월5일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
7	2024년4월4일	압류 국		소멸
8	2024년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년8월1일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년11월24일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	목록4.건물의일부	[월]500,000	X
권OO	2021.12.23		2021.12.22.-2023.12.22
김OO	목록3.비이동전체	50,000,000 [월]3,600,000
김OO			2023.03.17.-2025.03.16.
비고 (매각물건 명세서)	권석보:채무자 겸 소유자의 대표자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.