감정가	371,000,000 원
최저가	(100%) 371,000,000 원
보증금	(10%) 37,100,000 원
청구액	355,413,972 원

대전광역시 동구 가양동 705 아침마을아파트 111동 16층1602호

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사건번호	2025타경503561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.37㎡(15.54 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503561

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~2일	2025-10-15	경매개시결정
~98일	2026-01-19	배당요구종기일
~149일	2026-03-11	100%	371,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가양동 705	54865.8분의 51.3698	51.3698 ㎡ (15.54평)
건물	가양동 705	1 철근콘크리트조	84.76 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전가양초등학교" 서측에 위치하며, 주위에 아파트, 단독주택, 주상용 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상20층 중 16층 1602호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 맑은아침아파트 제111동 제16층 제1602호 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 대, 중, 소로 등에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 교육환경보호구역 (절대정화구역), 주거환경개선지구. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 가양동 705번지

대지면적

연면적

4611.92㎡
(1397.55평)

건축면적

294.71㎡
(89.31평)

용적률산정
연면적

4571.4㎡
(1385.27평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.30

사용승인일자

2011.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월2일	근저당권 대OOOO	379,200,000	소멸기준
3	2022년1월18일	근저당권 (OOOO	68,400,000	소멸
4	2025년9월26일	가압류 대OOOO	16,506,737	소멸
5	2025년10월15일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 아침마을

주소	대전 동구 가양동 705
시공사	null	단지규모	6개동 1025가구(16개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-08
관리소	null
전용면적	74~118	세대수	1025가구(16개동)
대지권		세대수	1025가구(16개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.