감정가	1,499,640,750 원
최저가	(100%) 1,499,640,750 원
보증금	(10%) 149,964,075 원
청구액	300,000,000 원

대전광역시 동구 하소동 928 제1동

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사건번호	2025타경503092
중복사건	중복 2025타경4049,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,098.00㎡(634.65 평)
건물면적	449.75㎡(136.05 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 이OO
채권자	주OOO OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503092

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4049,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~10일	2025-08-11	경매개시결정
~102일	2025-11-11	배당요구종기일
~222일	2026-03-11	100%	1,499,640,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하소동 928	공장용지	2098 ㎡ (634.65평)
건물	하소동 928	1층 공장 일반철골구조	251.75 ㎡ (76.15평)
건물	하소동 928	1층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 하소동에 소재하는 ‘하소 친환경 일반산업단지’ 내에 위치한 부동산으로서, 본건 주변은 공업시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건토지는 세장형의 토지로 공장건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-06-27)(대고 제2014-62호(2014.5.2.) 변경)(접합) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 지정되어있음. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 내부사무실, 외부비가림막, 난간 및 펜스 등은 건물가액에 포함평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상 이동이 가능한 컨테이너 및 동산 등은 별도 제시외 물건으로 평가하지 아니하였는바, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 공히 일반철골구조 판넬지붕 1층건물로서, 외벽 및 내벽: 판넬마감 등임. 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 본건 기호 1은 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실 및 식당 등으로 이용중이며, 기호 2는 공장(창고)로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호 2건물은 기본전기설비 등이 구비되어 있으며, 기호 1건물은 기본전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고. 5)공부와의 차이 특이사항 없음.(이용상황은 상기 '(2)이용상태' 참고) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실 및 식당 등으로 이용중이며, 목록2는 공장(창고)로 이용중임. 가. 정문을 주)삼원PNP와 같이 사용하고 있음 나. 목록3 토지는 공장용지로 바닥은 콘크리트로 포장되어 있으

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 하소동 928번지

대지면적

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2023.03.28

사용승인일자

2023.05.11

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.