감정가	271,000,000 원
최저가	(100%) 271,000,000 원
보증금	(10%) 27,100,000 원
청구액	39,924,949 원

대전광역시 동구 대동 535 펜타뷰 110동 7층705호

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사건번호	2025타경502990
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.40㎡(9.80 평)
건물면적	59.27㎡(17.93 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502990

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,924,949원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~51일	2025-09-05	경매개시결정
~145일	2025-12-08	배당요구종기일
~238일	2026-03-11	100%	271,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	대동 535	36658.6분의 32.3952	32.3952 ㎡ (9.80평)	지분 2분의 1 전부
건물	대동 535	1 철근콘크리트구조	59.27 ㎡ (17.93평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 대동 소재 ""대동초등학교"" 북측 인근에 위치하는 펜타뷰 제110동 제7층 제705호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 중 제7층 제705호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주변으로 중로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한 붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 대동 535번지

대지면적

연면적

9012.24㎡
(2730.98평)

건축면적

573.65㎡
(173.83평)

용적률산정
연면적

8893.96㎡
(2695.14평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.30

사용승인일자

2011.10.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대동펜타뷰

주소	대전 동구 대동 535
시공사	null	단지규모	6개동 767가구(10개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-10
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	767가구(10개동)
대지권		세대수	767가구(10개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.