감정가	162,000,000 원
최저가	(100%) 162,000,000 원
보증금	(10%) 16,200,000 원
청구액	2,305,950,980 원

경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 2층204호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경64186
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.36㎡(3.74 평)
건물면적	39.60㎡(11.98 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	산OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64186

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 08. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~168일		배당요구종기일
~182일	2026-03-11	100%	162,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1302-1	756분의 12.36	12.36 ㎡ (3.74평)
건물	와동동 1302-1	철근콘크리트구조	39.6 ㎡ (11.98평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중 교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제1층 제101호 외 6개 호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 1(101호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 공실임. 기호 2(205호) : 공부상 제2종근린생활시설(음식점)이며, 현황 공실임. 기호 3(401호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 골프존파크임. 기호 4(204호) : 공부상 제2종근린생활시설(음식점)이며, 현황 아이폰, 노트북 수리점임. 기호 5(203호) : 공부상 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업)이며, 현황 PC방임. 기호 6(103호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 공실임. 기호 7(102호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 12미터, 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구) (접함), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-1. ~ 7. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종근린생활시설,교육연구시설 -목록1.2.6.7.은 공실임 -목록3. (주) 운정골프존이 위치하고 있음 -목록4. 핸드폰 / 노트북 수리점이 위치하고 있음 -목록5. `nu pc방`이 위치하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1302-1번지

대지면적

756㎡
(229.09평)

연면적

4225.728㎡
(1280.52평)

건축면적

452.88㎡
(137.24평)

용적률산정
연면적

2973.605㎡
(901.09평)

건폐율

59.9%

용적률

393.33%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.18

사용승인일자

2019.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월31일	근저당권 산OOOO	2,785,200,000	소멸기준
3	2025년9월11일	임의경매 산OOOO		소멸
4	2025년11월21일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	204호	10,000,000 [월]550,000	X
김OO	2024.08.06. 2024.09.05.	2025.12.2.	2024.08.05 ~2026.08.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.