감정가	227,000,000 원
최저가	(100%) 227,000,000 원
보증금	(10%) 22,700,000 원
청구액	143,673,871 원

경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 103동 20층2002호

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사건번호	2025타경64110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.43㎡(12.23 평)
건물면적	59.47㎡(17.99 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64110

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 06. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~86일	2025-11-28	배당요구종기일
~189일	2026-03-11	100%	227,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선유리 1413	16955.1분의 40.4323	40.4323 ㎡ (12.23평)
건물	선유리 1413	1 철근콘크리트구조	59.4719 ㎡ (17.99평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 ,다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 "문산역"이 소재하는 등 대중교통이용여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제20층 제2002호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지 도시지역, 제2종일반주거지역((2008.10.31)), 제1종지구단위계획구역((2008.10.31)), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7244)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) 토지 도시지역, 제2종일반주거지역((2008.10.31)), 제1종지구단위계획구역((2008.10.31)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 선유리 1413번지

대지면적

연면적

6570.0489㎡
(1990.92평)

건축면적

518.3954㎡
(157.09평)

용적률산정
연면적

6476.9838㎡
(1962.72평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.29

사용승인일자

2020.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월10일	소유권 염OO		소멸
2	2020년6월10일	근저당권 (OOOO	161,700,000	소멸기준
3	2022년4월12일	근저당권 소OOOO	48,000,000	소멸
4	2024년11월13일	가압류 경OOOO	8,333,345	소멸
5	2024년12월9일	가압류 신OOOO	6,861,104	소멸
6	2024년12월19일	가압류 토OOOO	7,254,836	소멸
7	2025년9월4일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.