감정가	1,954,964,000 원
최저가	(100%) 1,954,964,000 원
보증금	(10%) 195,496,400 원
청구액	1,445,853,421 원

경기도 고양시 덕양구 성사동 644-1

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사건번호	2025타경63696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,190.00㎡(964.98 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 02. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1. 을구 6번 구분지상권등기(2014.11.11. 제167597호) 및 목록2. 을구 6번 구분지상권등기(2014.11.11. 제167600호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지이나 남측 및 북동측(일부)은 현황 도로에 접함. 3. 컨테이너는 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 송전선통과로 인한 구분지상권으로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~6일	2025-07-21	경매개시결정
~90일	2025-10-13	배당요구종기일
~239일	2026-03-11	100%	1,954,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성사동 644-1	잡종지	1739 ㎡ (526.05평)
토지	성사동 644-2	잡종지	1451 ㎡ (438.93평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 수도권제1순환고속도로 고양분기점 서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 임야지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 잡종지로서의 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지 2필지로 감정평가일 현재 잡종지(나지) 상태임. * 현재 바닥은 파쇄석을 깔아놓은 상태임. * 종전에는 서바이벌게임장으로 이용되었으나 현재 영업이 종료되고 지상 건물은 철거된 것으로 탐문조사됨. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측 및 북동측(일부)은 현황 도로(지목 ; 수도용지, 구거 등)에 접함. * 원당로에서 본건 토지에 접근하기 위해서는 수도권제1순환고속도로 통로박스를 통과해야함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (기호1,2 공통) 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 사무용으로 이용 중인 컨테이너 1대와 기타 적치물이 소재하나 토지에 견고하게 고착되지 아니한 상태임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지이나 남측 및 북동측(일부)은 현황 도로에 접함. 3. 컨테이너는 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 송전선통과로 인한 구분지상권으로 인하여 제한받는 가격임. 1. 목록1 내지 목록2 토지는 잡종지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월15일	소유권 임OO		소멸
2	2014년11월11일	지상권 한OOOO		인수
3	2022년2월25일	근저당권 고OOOO	1,560,000,000	소멸기준
4	2023년9월26일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
5	2024년6월24일	압류 국		소멸
6	2025년3월18일	압류 고OO		소멸
7	2025년7월21일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2024.04.22.
박OO
박OO	2025.04.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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