감정가	989,000,000 원
최저가	(49%) 484,610,000 원
보증금	(10%) 48,461,000 원
청구액	695,082,847 원

세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호

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사건번호	2025타경3896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	44.41㎡(13.43 평)
건물면적	153.18㎡(46.34 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3896

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~19일	2025-10-20	경매개시결정
~112일	2026-01-21	배당요구종기일
~161일	2026-03-11	100%	989,000,000	유찰
~196일	2026-04-15	70%	692,300,000	유찰
~231일	2026-05-20	49%	484,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아름동 1329	1933분의 44.406	44.406 ㎡ (13.43평)
건물	아름동 1329	철근콘크리트구조	153.183 ㎡ (46.34평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 "아름고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물("다올비즈니스센터" 제3층 302호)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 치장석재붙임 마감 등임. 내벽: 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형의 토지로서 업무상업용 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 주변으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	이가네 해장국 상호가 붙어 있으며 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 아름동 1329번지

대지면적

1933㎡
(585.76평)

연면적

15441.813㎡
(4679.34평)

건축면적

1322.788㎡
(400.84평)

용적률산정
연면적

7706.093㎡
(2335.18평)

건폐율

68.4319%

용적률

398.6597%

지상층수

8층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.03

사용승인일자

2017.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월30일	소유권 민OO		소멸
2	2018년7월30일	근저당권 세OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2019년9월11일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
4	2025년10월20일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	291,135,135원 111,389,319원	48% 3.6회
6개월	53건	294,316,981원 119,019,053원	52% 3.3회
12개월	79건	379,865,865원 167,041,947원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.