감정가	696,645,540 원
최저가	(49%) 341,356,000 원
보증금	(10%) 34,135,600 원
청구액	492,000,000 원

세종특별자치시 연동면 내판리 337-49

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사건번호	2025타경3860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	779.00㎡(235.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3860

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~14일	2025-10-01	경매개시결정
~117일	2026-01-12	배당요구종기일
~175일	2026-03-11	100%	696,645,540	유찰
~210일	2026-04-15	70%	487,652,000	유찰
~245일	2026-05-20	49%	341,356,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내판리 337-49	대	660 ㎡ (199.65평)
	내판리 253-31	도로	13.18 ㎡ (3.99평)	지분 5664분의 158.16 전부
	내판리 336-6	도로	2.65 ㎡ (0.80평)	지분 600분의 15.9 전부
	내판리 336-9	도로	3.77 ㎡ (1.14평)	지분 840분의 22.62 전부
	내판리 337-47	도로	2.62 ㎡ (0.79평)	지분 5645.4분의 152.484 전부
	내판리 337-48	도로	49.74 ㎡ (15.05평)	지분 10620분의 298.44 전부
	내판리 337-80	도로	47.04 ㎡ (14.23평)	지분 50220분의 1411.2 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '내판3리마을회관' 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 단독주택, 이행지, 토지임야 등이 소재하는 신흥주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '주거나지' 상태임. 기호(2~7) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2~7) : 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호(6) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호(7) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1번 토지외 기타 목록은 도로로 인접하고 있으며 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연동면 내판리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.20	답	계획관리	12m미만	220	15,333
25.04.20	답	계획관리	12m미만	275	19,167
25.03.26	도로	계획관리	-	36	2,100	지분
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	219	12,775
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	753	43,926
25.03.26	임야	계획관리	-	23.1	1,348	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	6	350	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	50.29	2,934	지분
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	60	3,500
25.03.26	도로	계획관리	-	22	1,283	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	30	1,750	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월11일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월11일	근저당권 (OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2020년12월11일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년1월9일	근저당권 백OO	200,000,000	소멸
5	2025년8월7일	가압류 세OOOO	49,000,000	소멸
6	2025년10월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,215,520,000원 322,050,000원	47% 2.5회
6개월	6건	1,053,429,193원 463,118,150원	53% 2.2회
12개월	14건	726,370,166원 330,617,771원	49% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.