감정가	256,000,000 원
최저가	(70%) 179,200,000 원
보증금	(10%) 17,920,000 원
청구액	255,000,000 원

경기도 부천시 오정구 원종동 360-35 삼성캐슬 101동 5층 501호

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사건번호	2025타경33567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00
토지면적	31.60㎡(9.56 평)
건물면적	52.24㎡(15.80 평)
채무/소유자	제O / 제O
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.22.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~69일	2025-07-28	배당요구종기일
~295일	2026-03-11	100%	256,000,000	유찰
~337일	2026-04-22	70%	179,200,000	매각
낙찰가 186,310,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 360-35	252.8분의 31.6	31.6 ㎡ (9.56평)
건물	원종동 360-35	1 철근콘크리트구조	52.24 ㎡ (15.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 도로에 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 공통 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능 영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 360-35번지

대지면적

252.8㎡
(76.61평)

연면적

499.7㎡
(151.42평)

건축면적

150.48㎡
(45.6평)

용적률산정
연면적

499.7㎡
(151.42평)

건폐율

59.53%

용적률

197.67%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.01

사용승인일자

2016.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월18일	소유권 제O		소멸
2	2023년1월25일	임차권설정 윤OO	255,000,000	인수
3	2025년5월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년10월10일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	255,000,000	O
윤OO	2020.12.31. 2020.12.07.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	255,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.31. 2020.12.07.	2025.7.16.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	267,694,444원 169,154,072원	65% 1.7회
6개월	64건	246,636,250원 166,610,073원	68% 1.5회
12개월	79건	236,249,620원 163,206,876원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.