감정가	2,545,354,000 원
최저가	(100%) 2,545,354,000 원
보증금	(10%) 254,535,400 원
청구액	171,024,657 원

경기도 가평군 설악면 선촌리 527

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사건번호	2025타경71389
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	6,909.00㎡(2,089.97 평)
건물면적	646.00㎡(195.42 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71389

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,545,354,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 171,024,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 물건(관정) 매각 포함 3. 목록1 토지는 농지취득자격증명 필요[미제출시 매수신청보증금 몰수]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~3일	2025-03-20	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~359일	2026-03-11	100%	2,545,354,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선촌리 527	전	2938 ㎡ (888.75평)
	선촌리 527-2	도로	523 ㎡ (158.21평)
	선촌리 528	공장용지	3448 ㎡ (1,043.02평)
건물	선촌리 528	1층 공장 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
	선촌리 528	1층 공장 경량철골구조	57 ㎡ (17.24평)
	선촌리 528	1층 공장 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
	선촌리 528	1층 공장 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
제시외 건물	선촌리 528	관정 및 보관함	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 ""선촌리공설묘지"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 전 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전 등으로 이용중임, 일련번호(6) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 도로 등으로 이용중임, 일련번호(7) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 공장부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(6) : 현황 도로 등임, 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 남서측 일부가 구거를 통하여 일련번호(6) 현황 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외기계기구 a)가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호(6) 토지는 현황 ""도로""로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상 에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였음. -본건중 일련번호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 후첨 건물개황도와 같이 남서측 일부가 구 거를 통하여 본건 일련번호(6) 현황 도로와 접하니, 경매진행시 구거점용허가 기간 등을 재 확인하시기 바람. -후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 관정(지하수)이 소재하는 것으로 조사 되어 관리상 태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였으며, 본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등 을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. -본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 및 기계 등이 다수 소재하나, 이동이 용이 하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(2),(4),(5): 일반철골구조 경사지붕 각 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(3): 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임. 2)이용상태 일련번호(2),(4),(5):공장으로 이용중임, 일련번호(3):사무실로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외기계기구 a)가 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건(관정) 매각 포함. 목록1 토지는 농지취득자격증명필요[미제출시 매수신청보증금 몰수] 목록7 지상 컨테이너 2동 소재

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월28일	소유권 조OO		소멸
2	2025년2월28일	근저당권 양OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	강제경매 허OO		소멸
4	2025년4월18일	근저당권 성OO	236,400,000	소멸
5	2025년5월20일	가압류 성OO	97,000,000	소멸
6	2026년1월21일	압류 가OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월28일	소유권 조OO		소멸
2	2025년2월28일	근저당권 양OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	강제경매 허OO		소멸
4	2025년4월18일	근저당권 성OO	236,400,000	소멸
5	2025년5월20일	가압류 성OO	97,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	위치미상645㎡	120,000,000 [월]3,000,000	O
조OO	2022.11.18		2022.09.30.-2025.09.30.
주OOOOO	위치미상196㎡	5,000,000 [월]2,500,000	O
주OOOOO	2018.08.07		2018.08.01.-2020.07.31.
주OOOOOO	위치미상6386㎡	120,000,000 [월]2,000,000	O
주OOOOOO	2020.04.20		2019.07.01.-2024.07.01.
비고 (매각물건 명세서)	조아해:임대차관계 불분명 주식회사 성안:임대차관계 불분명 주식회사 성안.:임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.