감정가	2,738,725,000 원
최저가	(100%) 2,738,725,000 원
보증금	(10%) 273,872,500 원
청구액	2,025,429,643 원

경기도 가평군 청평면 고성리 782-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6,515.00㎡(1,970.79 평)
건물면적	225.10㎡(68.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71238

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~84일	2025-05-07	배당요구종기일
~392일	2026-03-11	100%	2,738,725,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고성리 782-2	임야	6515 ㎡ (1,970.79평)
제시외 건물	고성리 782-2	카라반	147.2 ㎡ (44.53평)	포함
	고성리 782-2	주차장	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	고성리 782-2	카라반	62.7 ㎡ (18.97평)	포함
	고성리 782-2	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	고성리 782-2	정화조	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 ""쁘띠프랑스"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 청평호, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지 내 계단식으로 조성한 부정형 토지로서, 지목은 '임야'이나 일부(약 1,200㎡)는 인접지(산177-59번지)와 일단으로 관광농원개발 사업계획이 승인되어 야영장 시설부지로 조성중에 있고, 일부(5,315㎡)는 개간사업시행계획승인에 따라 산지전용허 가를 득하고 토목공사를 하였으나 기준시점 현재 허가가 취소된 상태이며, 일부 지상에 고압선이 통과하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접지(산177-59번지)인 노폭 8m 내외의 포장도로를 진입이 가능하 며 동측으로 노폭 12m내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산 지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건(㉠~㉤)이 소재하고 있으며, 탐문조사시 현장 관리소장에 의하면 카라반 시설(제시외 물건(㉠~㉢))은 임차인소유로 확인된 바 이를 감정평가외하였습니다. 제시외물건㉣은 본건 지상 및 인접지(782-5번지) 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 지목은 '임야'이나, 현황 일부 관광농원개발사업계획이 승인되어 야영장시설부지로 조성중 에 있고, 일부는 개간사업시행계획승인이 취소된 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	제시외 물건(관정 등) 매각 포함

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 고성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	임야	보전관리	8m미만	34	500	지분
26.02.04	임야	보전관리	-	417	4,000
25.11.26	임야	보전관리	-	98	900
25.11.24	도로	계획관리	8m미만	98	3,000	지분
25.11.24	임야	보전관리	8m미만	35	1,000	지분
25.11.24	임야	계획관리	8m미만	762	26,000
25.11.20	대	계획관리	8m미만	851	48,053
25.11.13	답	계획관리	8m미만	780	15,000
25.09.03	전	계획관리	12m미만	584	9,000
25.08.26	전	계획관리	-	204	2,000
25.08.25	임야	농림	8m미만	4326	7,500
25.08.21	임야	보전관리	-	181	1,571
25.08.21	임야	보전관리	-	297	2,578
25.08.21	임야	보전관리	-	98	851
25.08.20	전	보전관리	-	3028	6,000
25.07.08	임야	농림	-	2978	1,200	지분
25.06.20	대	보전관리	-	109	4,000
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	813	11,060
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	100	1,360	지분
25.03.26	전	보전관리	-	754	2,600
25.03.24	도로	보전관리	8m미만	501	17,509
25.03.24	하천	보전관리	8m미만	550	31,859
25.03.19	답	계획관리	8m미만	95	1,300
25.03.19	임야	계획관리	12m미만	365	11,500	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	19	600
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	992	6,000
25.03.17	답	계획관리	8m미만	9	200
25.03.05	답	계획관리	8m미만	172	2,400
25.02.14	답	계획관리	8m미만	9	257
25.02.14	답	계획관리	8m미만	19	543

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.