감정가	888,012,000 원
최저가	(94%) 832,632,000 원
보증금	(10%) 83,263,200 원
청구액	699,413,485 원

충청북도 청주시 청원구 우암동 52-14

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사건번호	2025타경51506
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	780.00㎡(235.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51506

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 단 지상에 소재하는 구축물 및 컨테이너 등 매각제외. 목록5 및 목록 6은 지상의 구축물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2내지6은 공부와 현황이 상이함. 2026. 2. 20.부로 성지종합건설주식회사로부터 공사대금채권 금 144,360,000원을 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~98일	2025-10-20	배당요구종기일
~240일	2026-03-11	94%	832,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우암동 52-14	도로	68 ㎡ (20.57평)
	우암동 52-18	전	94 ㎡ (28.44평)
	우암동 52-20	전	199 ㎡ (60.20평)
	우암동 52-21	전	206 ㎡ (62.32평)
	우암동 52-22	전	34 ㎡ (10.29평)
	우암동 산4-14	임야	179 ㎡ (54.15평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 ""청주대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대 체로 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보 통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 도로 등으로 이용중이며, 기호(3,4)는 현황 주거나지 상태이며, 기호(5,6)은 제시외 건물이 건축공사가 중단된 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건이 도로 등임. 기호(3,4) : 기호(2)를 통하여 출입이 가능함. 기호(5,6) : 기호(1)를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,5) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대 학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인 과 043-201-2552)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 기호(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주 시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043 -201-2552)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 도로 등으로 이용중임. 기호(3,4) : 공부상 지목이 전이나 현황 주거나지 상태임. 기호(5,6) : 공부상 지목이 전,임야이나, 현황 제시외건물이 건축공사가 중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 단 지상에 소재하는 구축물 및 컨테이너 등 매각제외. 목록5 및 목록 6은 지상의 구축물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2내지6은 공부와 현황이 상이함. 2026. 2. 20.부로 성지종합건설주식회사로부터 공사대금채권 금 144,360,000원을 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 4번 목록 지상에 이동 가능한 간이 경비실 1동. 2. 4번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 1동. 3

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월6일	근저당권 케OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2020년11월6일	지상권 문OOOO		소멸
4	2021년6월14일	근저당권 조OO	130,000,000	소멸
5	2022년11월10일	압류 천OO		소멸
6	2022년12월5일	압류 국		소멸
7	2023년3월8일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년12월9일	압류 청OO		소멸
9	2025년7월15일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.