감정가	604,944,000 원
최저가	(100%) 604,944,000 원
보증금	(10%) 60,494,400 원
청구액	428,244,242 원

경기도 용인시 기흥구 공세동 142-5

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사건번호	2025타경51706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	380.25㎡(115.03 평)
건물면적
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51706

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~72일	2025-03-26	배당요구종기일
~422일	2026-03-11	100%	604,944,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공세동 142-5	답	306 ㎡ (92.57평)
	공세동 140-3	도로	12 ㎡ (3.63평)	353분의 12 지분전부
	공세동 142-6	도로	62.25 ㎡ (18.83평)	24분의 1 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교"북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,주거나지,근린생활시설,아파트단지,기업연구소,임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고,인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1:대체로 사다리형으로서 남측 하향 완경사지를 평탄조성하였으며,주거나지 상태임. 일련번호 2,3:부정형으로서 지목 및 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 일련번호 1:동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(일련번호 3)에 접함. 일련번호 2,3: 지목 및 현황 "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상의 옹벽 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 일련번호 1 토지(142-5번지)는 공부상 지목이 "답"이나 건축허가지로서, 용인시 기흥구청 탐문조사 및 "국토교통부 건축행정시스템 세움터" 확인사항은 다음과 같음. 1.허가구분:건축신고 2.허가번호:2020-건축허가과-신축신고-49 3.허가신고일:2020.08.28. 4.건축구분:신축 5.대지위치:경기도 용인시 기흥구 공세동 142-1 -일련번호 1 토지(142-5번지)는 토지대장 상 2021.09.13.142-1번지에서 분할(123㎡), 2021.09.15.142-19번지와 합병(306㎡)된 것임. 6.지목:답 7.대지면적 306㎡, 건축면적 60.93㎡, 건폐율 19.91%, 연면적 97.44㎡, 용적율 31.84%. 8.건축주:당초 "주식회사 청명개발13"에서 "석민호"(현재 소유자)로 변경(2024.7월). 9.기타:평가시점 현재 허가사항은 유효한 상태이며,착공신고가 되어 있음(2021.7월). 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.일련번호 1 토지의 공부상 지목은 "답"이나 건축허가지로서 이를 감안하여 평가하였으며, 경매참가 시 건축허가신고사항의 내용, 유효여부 및 승계가능여부 등에 대해 관계 행정청에 재확인하는 등 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 물건 1 은 공부상 답이나 건축허가지이고, 주거나지 상태임. 3. 물건 1 지상의 옹벽 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 감정평가됨. 4. 물건 2, 3 도로는 지분매각임. 가. 목록1. 공부상 답이나. 현황은 전원주택단지 조성을 위해 대지화 되어있음. 나. 목록 2. 공사중인 전원주택 단지 진입 도로임. 다. 목록 3. 공사중인 전원주택 단지 내 도로임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.