감정가	120,068,600 원
최저가	(100%) 120,068,600 원
보증금	(10%) 12,006,860 원
청구액	100,000,000 원

충청북도 증평군 도안면 화성리 324-4

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사건번호	2025타경4704
경매종류	유치권에기한 형식적 경매신청
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	385.10㎡(116.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 황OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4704

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~181일	2026-03-11	100%	120,068,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	화성리 324-4	1층 점포 철근콘크리트조	123.42 ㎡ (37.33평)
건물	화성리 324-4	2층 점포 철근콘크리트조	123.42 ㎡ (37.33평)
제시외 건물	화성리 324-4	지하1층 기계실	123.42 ㎡ (37.33평)	포함
제시외 건물	화성리 324-4	옥탑 계단실	14.84 ㎡ (4.49평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등. 내 벽 : 시멘몰탈 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 2)이용상태 1층 : 4개호 점포로 구성되어 있으나 공실임. 2층 : 1개호로 구성 공실임. 3)설비내역 급.배수설비(급수설비 중 수도 인입은 되어 있지 아니함.) 위생설비(정화조 설비는 갖추었으나, 변기 등은 가추어져 있지 아니함. 전기설비(외부 전기 인입은 되어 있지 아니함) 등. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 대상물건은 지하1층 지상2층 건물이나 의뢰목록 및 등기부동본에는 2층 건물로 등기되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건1은 미사용승인되어 건축물대장이 없는 건물만의 평가임. 대상물건1의 외부에는 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있고, 출입할 수 있는 외부 진입로 등이 폐문되어 있는 상태임. 대상물건1 지하1층은 타인소유라 탐문되는 지하1층의 기계실이 있어 이를 제시외건물 ㉠지하1층 기계실로 하여 목측면적으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. (단일 건물로 구분소유권이 아닌 바, 타인 소유라 탐문되었어도 평가하였음) 대상물건1 2층 옥탑에는 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)이 있어 이를 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)로 하여 목측면적으로 평가하였음. 대상물건1은 마감이 미완료된 상태에서 오랜기간 방치로 파손 등의 관리상태도 부실한 바, 이를 감안하여 평가하였음. 제시외건물 ㉠지하1층 기계실은 바닥에 물이 고여 있는 등 방수 등의 별도의 공사가 필요한 상태로 목측 되는 바, 이를 감안하여 평가하였 닫기
참고 사항	건물만 매각. 제시외 건물은 포함. 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 급·배수설비, 위생설비 및 전기설비 등이 갖추어 있지 않음(감정평가서 참고 요망). 제시외소재함(소유자 소유

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.