감정가	813,955,500 원
최저가	(100%) 813,955,500 원
보증금	(10%) 81,395,550 원
청구액	321,932,466 원

경기도 가평군 청평면 대성리 406-2

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사건번호	2024타경5803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	1,008.74㎡(305.14 평)
건물면적	221.86㎡(67.11 평)
채무/소유자	송OO / 송OO외 1명
채권자	한OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5803

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3:2019.4.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 본건 지상에 소재하는 조경수 및 기타 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~83일	2025-02-03	배당요구종기일
~484일	2026-03-11	100%	813,955,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 406-2	대	999 ㎡ (302.20평)
토지	대성리 405-4	도로	9.7391 ㎡ (2.95평)	지분 460분의 20
건물	대성리 406-2	지1층 주택 일반목구조	42.5 ㎡ (12.86평)
	대성리 406-2	1층 주택 일반목구조	123.56 ㎡ (37.38평)
	대성리 406-2	2층 주택 일반목구조	31.8 ㎡ (9.62평)
제시외 건물	대성리 406-2	주차장	15 ㎡ (4.54평)	포함
제시외 건물	대성리 406-2	차양	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방1/방2/욕실1/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 경춘선 "대성리역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 펜션, 자연림 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량진출입 용이한 편이며 근거리에 경춘선 "대성리역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남서측으로 하향하는 완경사지의 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 남서측으로 하향하는 완경사지의 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2) : 현황 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적개황도> 및 <사진용지> 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 1)건물의 구조 일반목구조 및 철근콘크리트구조 경사지붕(일반목구조) 지상2층 (사용승인일은 2013.10.23일임) 건으로서, 외 벽: 드라이비트 붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바 닥: 강화마루 및 일부 타일 깔기 마감 등, 창 호: 하이샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택(방2, 내실, 서실, 거실 및 주방, 화장실 등)으로 이용중임. 지1층: 방1, 화장실1, 보일러실 1층: 방1, 내실1, 주방 및 거실, 다용도실, 욕실1, 화장실1 2층: 서실1 3)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 2개 동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 대성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.12	72.02	24,500		2002
25.11.10	32	4,000	0	2015
25.09.29	29.64	14,000	0	2011
25.09.27	94.4	8,000	0	2004
25.08.08	105.61	20,000	0	2018
25.08.06	121.05	25,800		2021
25.07.10	125.4	11,000	0	1980
25.07.07	25	1,000	30	2015
25.06.05	228.22	7,300	0	1989
25.05.03	68.56	1,500	65	2020
25.01.18	128.85	12,000	0	2018
25.01.11	27.16	500	50	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월12일	소유권 송OO		소멸
2	2019년4월12일	소유권 송OO		소멸
3	2019년4월12일	근저당권 한OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2020년8월12일	근저당권 한OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년11월13일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월12일	소유권 송OO		소멸
2	2019년4월12일	소유권 송OO		소멸
3	2019년4월12일	근저당권 한OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2020년8월12일	근저당권 한OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년11월13일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.