감정가	138,482,400 원
최저가	(70%) 96,938,000 원
보증금	(10%) 9,693,800 원
청구액	29,684,975 원

경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-5 가동

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사건번호	2025타경5243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	173.50㎡(52.48 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5243

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,482,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,684,975원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

건물만 매각임. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~2일	2025-02-28	경매개시결정
~89일	2025-05-26	배당요구종기일
~377일	2026-03-10	100%	138,482,400	유찰
~412일	2026-04-14	70%	96,938,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	고평리 582-5	단층 단독주택 경량철골구조	101.4 ㎡ (30.67평)
제시외 건물	고평리 582-5	다용도실 및 테라스	20.4 ㎡ (6.17평)	포함
	고평리 582-5	가추	36.7 ㎡ (11.10평)	포함
	고평리 582-5	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 (가)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 데코타일 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감 2)이용상태 (가) : 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하는 바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -. 닫기
참고 사항	건물만 매각임. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-5번지

대지면적

242㎡
(73.33평)

연면적

101.4㎡
(30.73평)

건축면적

115.79㎡
(35.09평)

용적률산정
연면적

101.4㎡
(30.73평)

건폐율

47.85%

용적률

41.9%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2022.11.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 고평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.16	46.29	500	10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월28일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월28일	근저당권 예OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2025년2월28일	강제경매 김OO		소멸
4	2025년5월14일	가압류 예OOOO	11,479,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.