감정가	362,778,500 원
최저가	(100%) 362,778,500 원
보증금	(10%) 36,277,850 원
청구액	300,000,000 원

경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5

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사건번호	2024타경1950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,417.00㎡(428.64 평)
건물면적	268.04㎡(81.08 평)
채무/소유자	김OO / 강OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1950

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 18. 근저당(목록 1, 2) 설정 2018. 12. 21. 근저당(목 록 3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(목록 3).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~9일	2024-12-06	경매개시결정
~89일	2025-02-24	배당요구종기일
~468일	2026-03-10	100%	362,778,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	물량리 1026-5	대	600 ㎡ (181.50평)
토지	물량리 1026-7	전	817 ㎡ (247.14평)
건물	물량리 1026-5	1층 단독주택 철근콘크리트구조	110.35 ㎡ (33.38평)
건물	물량리 1026-5	2층 단독주택 철근콘크리트구조	89.49 ㎡ (27.07평)
제시외 건물	물량리 1026-5	다용도실	43.2 ㎡ (13.07평)	포함
	물량리 1026-5	보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	물량리 1026-5	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	물량리 1026-5	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 낙동면 물량리 소재 "새동지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "잡종지(기호①토지의 부속 토지)"임. 4)인접 도로상태 본건 공히 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, -외벽: 스톤코트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 (가)1-2층: 주택 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(목록 3).

국토부실거래가 경상북도 상주시 낙동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.01.16	129.25	3,616	1992
26.01.03	86.24	1,600	1961
25.11.26	222.5	4,600	1996
25.11.25	30.24	3,376	1994
25.11.22	93.08	15,200	2015
25.09.18	106.89	9,650	1961
25.09.16	78.9	1,500	1970
25.08.15	89.66	17,000	1999
25.06.16	89	1,800	1961
25.06.10	78.52	7,700	2008
25.06.10	78.52	7,900	2008
25.05.30	33.21	600	1974
25.02.12	202.94	2,200	1974
25.01.18	67.5	4,200	2002

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월3일	소유권 김OO		소멸
2	2015년2월3일	소유권 강OO		소멸
3	2016년8월18일	근저당권 고OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2018년12월21일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2021년9월14일	압류 국		소멸
6	2022년12월30일	압류 수OO		소멸
7	2023년7월19일	압류 국		소멸
8	2024년2월23일	압류 수OO		소멸
9	2024년12월6일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월13일	소유권 김OO		소멸
2	2016년7월13일	소유권 강OO		소멸
3	2016년8월18일	근저당권 고OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2018년12월21일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2021년9월14일	압류 국		소멸
6	2022년12월30일	압류 수OO		소멸
7	2024년2월23일	압류 수OO		소멸
8	2024년12월6일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	상주다인로174		O
권OO	2016.07.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.