감정가	217,000,000 원
최저가	(100%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	130,252,206 원

제주특별자치도 제주시 삼도일동 520 5층509호

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사건번호	2025타경1322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.96㎡(7.85 평)
건물면적	77.31㎡(23.39 평)
채무/소유자	고OO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	제O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-공부상 '평전1길 6'으로 되어 있으나 현황상 위 '평전1길 6'은 서사라시장 주상복합건물 중 지하 1~2층, 지상1~2층 주소이고, 본 호를 포함한 지상 3~6층(외벽표기 : 세진아파트)의 도로명주소는 '평전2길 5'임 -2025. 4. 30.까지 관리비 841,010원이 미납되었다는 관리소장이 진술이 있었음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~95일	2025-08-18	배당요구종기일
~299일	2026-03-10	100%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼도일동 520	4275.2분의 25.96	25.96 ㎡ (7.85평)
건물	삼도일동 520	철근콘크리트조	77.31 ㎡ (23.39평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 출입이 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 '서사라사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 소매점, 식당 등의 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 시가지 내 정비된 주거지대임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지 내 에 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건물(현장표시: 세진아파트) 내 5층 509호로서, (사용승인일: 1993.4.28.) 외벽: 외장타일 마감 등, 창호: PVC샷시 및 목재 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러설비, 승강기, 소화전, 스프링클러설비 등 갖추어져 있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 조성된 가로장방형의 평지로서, 주상복합건축물의 부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> , 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본 호는 공부상 `평전1길 6`으로 등재되어 있으나, 현황상 위 `평전1길 6`은 서사라시장 주상복합건물 중 지하1

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 삼도일동 520번지

대지면적

4275.2㎡
(1295.52평)

연면적

18801.84㎡
(5697.53평)

건축면적

2483.11㎡
(752.46평)

용적률산정
연면적

12516.49㎡
(3792.88평)

건폐율

58.08%

용적률

292.77%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.05.16

사용승인일자

1993.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월6일	소유권 고OO		소멸
2	2018년3월6일	근저당권 제OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2021년12월24일	근저당권 제OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년5월16일	임의경매 제OOOO		소멸
5	2025년11월21일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.