감정가	2,301,467,040 원
최저가	(100%) 2,301,467,040 원
보증금	(10%) 230,146,704 원
청구액	554,227,954 원

제주특별자치도 서귀포시 호근동 849-7

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사건번호	2025타경1006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,175.00㎡(355.44 평)
건물면적	972.88㎡(294.30 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1006

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2262))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,301,467,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 554,227,954원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~91일	2025-06-04	배당요구종기일
~370일	2026-03-10	100%	2,301,467,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호근동 849-7	대	991 ㎡ (299.78평)
토지	호근동 849-13	대	184 ㎡ (55.66평)
건물	호근동 849-7	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트조	215.47 ㎡ (65.18평)
	호근동 849-7	2층 근린생활시설 철골철근콘크리트조	215.47 ㎡ (65.18평)
	호근동 849-7	3층 근린생활시설 철골철근콘크리트조	187.62 ㎡ (56.76평)
	호근동 849-7	지층 근린생활시설 철골철근콘크리트조	292.16 ㎡ (88.38평)
제시외 건물	호근동 849-7	상담실	42.56 ㎡ (12.87평)	포함
	호근동 849-7	계단실	12.8 ㎡ (3.87평)	포함
	호근동 849-7	비가림	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포여자중학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측으로 중산간동로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 25미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 3) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 기호 3) 공부상 “문화 및 집회시설”이나, 현황 가구판매점으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비 및 기본적인 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 소재지1(호근동 849-7) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수, 조형물, 돌담, 이동식 컨테이너 및 제시외 건물 ㄱ. 기존 벽체 및 경량철골조 판넬지붕 지하 복도 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 계단실 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 ㅁ. 결량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅂ. 기존 벽조 판넬지붕 단층 비가림 등이 소재함 - 소재지2(호근동 849-13) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 이동식 컨테이너가 소재함 * (주)스왈로 제주점 직원은 소재지1,2 지상에 소재한 이동식 컨테이너는 공사관계 업체가 설치하였고, 제시외 건물(ㄹ)에 소재한 폴딩도어는 임차인 회사에서 설치하였다고 진술하였음 - 소재지3(중산간동로 8216) 제시 건물 철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 문화 및 집회시설 1층 215.47㎡ 2층 215.47㎡ 3층 187.62㎡ 지층 292.16㎡ 및 제시외 건물 ㅅ. 경량철골조 렉산 지붕 단층 비가림(옥상에 소재) 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 호근동 849-7번지

대지면적

1175㎡
(356.06평)

연면적

910.72㎡
(275.98평)

건축면적

222.75㎡
(67.5평)

용적률산정
연면적

618.56㎡
(187.44평)

건폐율

18.96%

용적률

52.64%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.30

사용승인일자

2003.10.24

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.