감정가	59,987,400 원
최저가	(100%) 59,987,400 원
보증금	(10%) 5,998,740 원
청구액	26,564,383 원

충청북도 옥천군 청산면 인정리 1312

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10107
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,817.80㎡(549.88 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10107

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 남서측 일부가 접도구역에 저촉되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~8일	2025-03-05	경매개시결정
~375일		배당요구종기일
~378일	2026-03-10	100%	59,987,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인정리 1312	답	1817.8 ㎡ (549.88평)
1) 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 백운리 소재 ""청산고등학교"" 북서측 인근 제2종일반주거지역 내 및 옥천군 청산면 인정리 소재 ""인정삼거리"" 남동측 인근 농림지역 내에 위치합니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) : 남서측으로 왕복2차선의 도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(백운리 고가 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역< 도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가 요항표 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호(1-1) : 흙벽돌조 스레트지붕(현황 스레트지붕 위 판넬지붕) 단층건으로서, (사용승인일:1920) 외 벽 : 페인트 바름 마감. 내 벽 : 페인트 바름 및 벽지바름 마감. 창 호 : 샤시창호 및 목조창호 마감. 기호(1-2) : 흙벽돌조 초가지붕(현황 판넬지붕) 단층 건으로서,(사용승인일:1920) 외 벽 : 페인트 바름 마감. 내 벽 : 페인트 바름 마감. 2)이용상태 기호(1-1) : 주택으로 이용중입니다. 기호(1-2) : 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(1-1) : 기본적인 위생급배수설비, 난방설비 등이 있습니다. 기호(1-2) : 기타특이설비 없습니다. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠~㉢이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(1-1)은 공부상 “스레트지붕”이나 현황 “스레트지붕 위 판넬지붕”인 상태이며, 현상 관리상태 등을 종합고려하여 관찰감가법을 병용하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 기호(1-2)는 공부상 “초가지붕”이나 현황 “판넬지붕”인 상태이며, 현상 관리상태 등을 종합고려하여 관찰감가법을 병용하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 기호(1-1,1-2)의 공부상 소재지는 “백운리 286번지”이나 현황 “백운리286-6”번지 지상에 소재하는 상태로서, 이는 토지대장상 2002.05.02.부로 분할된 사항이 미정리된 상태인바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-1,1-2)는 건축물대장상 등록된 도면의 부재로 현장조사간 실측하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 남서측 일부가 접도구역에 저촉되어 있음. 목록1)제시외 철골조 판넬 지붕이 소재함 목록2)지목은 `대

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 인정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.26	답	농림	8m미만	598.91	1,000	지분
26.01.16	도로	계획관리	-	115.67	100	지분
26.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1172	1,800
25.12.23	답	농림	8m미만	1757	3,717
25.12.22	전	계획관리	-	1273	2,431
25.12.22	전	계획관리	-	317	596
25.12.22	전	계획관리	-	734	1,486
25.11.14	답	농림	8m미만	1969	4,100
25.09.08	답	농림	8m미만	1154.9	3,500
25.08.18	전	계획관리	-	2645	6,500
25.06.16	전	계획관리	8m미만	1803	6,000
25.06.13	묘지	계획관리	8m미만	715	1,500
25.04.22	전	농림	8m미만	987.9	1,700
25.04.14	답	농림	8m미만	2317.2	6,720
25.03.14	답	농림	8m미만	1228	2,000
25.03.05	전	계획관리	-	1732	5,764
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2608	8,679
25.02.19	답	농림	8m미만	1658	4,490
25.02.19	답	농림	8m미만	1930	3,000
25.02.19	답	농림	8m미만	984	2,670
25.02.19	답	농림	8m미만	2874	7,540
25.02.18	답	농림	12m미만	3390.3	9,743
25.02.18	답	농림	12m미만	3390.3	9,743
25.01.10	답	농림	12m미만	2093.7	5,286

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 여OO		소멸
2	2023년5월17일	근저당권 청OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2025년3월5일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.