감정가	21,131,000 원
최저가	(93%) 19,670,500 원
보증금	(10%) 1,967,050 원
청구액	16,951,875 원

충청북도 영동군 용산면 부상리 626

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사건번호	2025타경46
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	886.00㎡(268.02 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	공OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 46

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2011.11.18.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1의 최저매각가격은 지상에 소재하고 있는 제시외건물(주택)로 인하여 제한 받는 가격임(단, 법정지상권 성립 여부는 불 분명). - 목록2 지상의 자생활수목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로", "주거용 건부지" 및 "묵전"으로 이용 중임. - 목록2의 공부상 지목은 "전"이나, "묵전"으로 이용 중임. - 목록2의 경우 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 별도의 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~3일	2025-02-03	경매개시결정
~96일	2025-05-07	배당요구종기일
~403일	2026-03-10	93%	19,670,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부상리 626	전	635 ㎡ (192.09평)
토지	부상리 658	전	251 ㎡ (75.93평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 용산면 부상리 소재 ""부상리회관"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로 현황 도로, 주거용 건부지 및 묵전으로 이용 중임. 기호 2: 부정형 완경사로 묵전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 본건 토지 일부는 노폭 약 2미터 내외의 포장된 현황도로로 이용 중임. 기호 2: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1 토지 일부는 현황 도로로 이용 중으로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상 일부에 후첨사진과 같이 주택이 소재하나 평가목적을 고려하여 나지 상정하였으 며, 지상 주택의 소재로 인한 토지의 제한가격은 토지감정평가명세표에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 기호 1-2 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1의 최저매각가격은 지상에 소재하고 있는 제시외건물(주택)로 인하여 제한 받는 가격임(단, 법정지상권 성립 여부는 불분명). - 목록2 지상의 자생활수목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로", "주거용 건부지" 및 "묵전"으로 이용 중임. - 목록2의 공부상 지목은 "전"이나, "묵전"으로 이용 중임. - 목록2의 경우 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 별도의 측량이 필요함.

국토부실거래가 충청북도 영동군 용산면 부상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.28	답	계획관리	8m미만	569	660
26.01.28	전	보전관리	-	605	701
26.01.28	전	계획관리	8m미만	1540	1,785
26.01.28	전	계획관리	8m미만	737	854
25.11.12	도로	보전관리	-	205	150
25.08.21	대	계획관리	8m미만	1005	2,000
25.05.20	전	보전관리	12m미만	992	3,000
25.05.20	전	계획관리	8m미만	1012	2,700
25.03.27	임야	보전관리	-	2876	2,200
25.01.02	답	계획관리	8m미만	605	1,250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월31일	소유권 최OO		소멸
2	2011년11월18일	근저당권 공OOOO	20,800,000	소멸기준
3	2011년11월18일	지상권 공OOOO		소멸
4	2022년2월4일	가압류 김OO	550,000,000	소멸
5	2025년2월4일	임의경매 공OOOO		소멸
6	2025년3월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.