감정가	497,000,000 원
최저가	(100%) 497,000,000 원
보증금	(10%) 49,700,000 원
청구액	93,548,909 원

부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 702동 1층102호

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사건번호	2025타경101822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	39.35㎡(11.90 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101822

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 497,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,548,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~2일	2025-08-21	경매개시결정
~86일	2025-11-13	배당요구종기일
~203일	2026-03-10	100%	497,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 2306	81355.3분의 39.35	39.35 ㎡ (11.90평)
건물	화명동 2306	7 철근콘크리트조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '용수초등학교' 남측 인근에 소재하는 대림쌍용강변 타운 702동 1층 102호로서, 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 ""수정역""이 소재 하고 있어 제반 교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 1층 102호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 ""아파트""임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비 및 도시가스 에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역 (2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하 ,용적률:265%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 부산지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 화명동 2306번지

대지면적

연면적

10903.796㎡
(3304.18평)

건축면적

523.796㎡
(158.73평)

용적률산정
연면적

10903.796㎡
(3304.18평)

건폐율

용적률

지상층수

27층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.01

사용승인일자

2004.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월19일	소유권 손OO		소멸
2	2022년8월8일	근저당권 (OOOO	135,000,000	소멸기준
3	2023년12월11일	가압류 주OOOO	330,000,000	소멸
4	2025년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대림쌍용강변타운

주소	부산 북구 화명동 2306
시공사	대림,쌍용	단지규모	6개동 1895가구(17개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-08
관리소	null
전용면적	59~133	세대수	1895가구(17개동)
대지권		세대수	1895가구(17개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 와석,학사,용수,명덕,용수,화명,덕천여,낙동,한국방송통신대 주변시설 일신기독, 화명3동사무소,북부우체국,북부경찰서, 롯데마트, 근린공원, 대중교통 제반 차량 출입가능하며 교통환경 보통시됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.