감정가	71,280,000 원
최저가	(100%) 71,280,000 원
보증금	(10%) 7,128,000 원
청구액	178,726,027 원

경상북도 고령군 우곡면 답곡리 880

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사건번호	2025타경32066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	813.00㎡(245.93 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	박OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

일괄매각. 목록1. 지상 건물은 매각 제외(법정지상권 성립 여부는 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~1일	2025-11-14	경매개시결정
~95일	2026-02-16	배당요구종기일
~117일	2026-03-10	100%	71,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	답곡리 880	대	501 ㎡ (151.55평)
	답곡리 881-3	대	64 ㎡ (19.36평)
	답곡리 882	대	248 ㎡ (75.02평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 우곡면 답곡리 소재 "답곡1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존주택 및 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로 "주거용 건부지" 로 이용중입니다. 기호(2,3) : 부정형 평지로 "주거나지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터 정도의 마을도로를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(주거형), 가축사육제한구역(250m 제한 지역). 6)제시목록 외의 물건 별치 "지적 및 건물개황도" 참조하기기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 기호(1,3)는 형상의 특성상 인접지들과의 경계가 다소 불확실하므로 상세한 경계를 위하여 측량 등이 필요한 것으로 판단됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 지상 건물은 매각 제외(법정지상권 성립 여부는 불분명) 1.본집행목적물은 대지이나 사진과 같이 답곡리 880 지상 제시외건물(주택,정자) 존재함 2.주민등록상 전입자가 없고 실제 점유자도 확인되지 않음

국토부실거래가 경상북도 고령군 우곡면 답곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.08	답	농림	8m미만	1428	5,800
25.08.04	답	농림	8m미만	496	2,250
25.05.09	답	농림	8m미만	2099	9,300
25.02.28	전	계획관리	-	496	4,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월31일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년2월7일	근저당권 남OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2025년11월14일	임의경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.