감정가	345,000,000 원
최저가	(100%) 345,000,000 원
보증금	(10%) 34,500,000 원
청구액	194,289,542 원

대구광역시 달서구 진천동 508 진천역대성스카이렉스 103동 12층1202호

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사건번호	2025타경32051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.48㎡(6.20 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~93일	2026-02-11	배당요구종기일
~120일	2026-03-10	100%	345,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진천동 508	11691분의 20.4817	20.4817 ㎡ (6.20평)
건물	진천동 508	1 철근콘크리트조	84.9302 ㎡ (25.69평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분소유건물은 '진천역대성스카이렉스' 제103동 제12층 제1202호 아파트 단위세대로서 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘진천네거리’에 남서측으로 접하여 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 집합건물은 제차량출입 가능하며, 도시철도 및 버스 등의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층 아파트 중 제12층 제1202호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2008.11.27. - 외벽 : 석재타일붙임, 콘크리트몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지바르기 또는 일부 타일붙임 등 마감 - 바닥 : 바닥재깔기 또는 일부 타일깔기 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창에 유리끼움입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 '아파트' 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물은 도시가스, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 단위세대별 개별난방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 '아파트'부지 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 북측 폭 35m 인도가 있는 6차로 아스팔트포장도로, 동측 폭 20m 인도가 있는 4차로 아스팔트포장도로, 남측 폭 15m 인도가 있는 2차로 아스팔트포장도로, 서측 폭 12m 인도가 있는 2차로 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 일반상업지역이며, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 진천동 508번지

대지면적

연면적

56.95㎡
(17.26평)

건축면적

용적률산정
연면적

56.95㎡
(17.26평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.29

사용승인일자

2008.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월28일	소유권 박OO		소멸
3	2018년9월28일	근저당권 한OOOO	220,000,000	소멸기준
4	2018년9월28일	근저당권 한OOOO	36,000,000	소멸
5	2022년6월16일	근저당권 (OOOO	151,200,000	소멸
6	2024년7월15일	가압류 신OOOO	94,535,000	소멸
7	2025년11월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 진천역대성스카이렉스

주소	대구 달서구 진천동 508
시공사	대성산업 주식회사	단지규모	6개동 446가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-11
관리소	null
전용면적	84~125	세대수	446가구(3개동)
대지권		세대수	446가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 진천초,월배초,진월초,월배중,소현여중, 주변시설 보강병원, 진천동사무소, E마트월배점, 하이마트-월배점, 월배시장 대중교통 교통 : 버스 도보 5분이내, 지하철1호선 진천역 도보 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.