감정가	264,000,000 원
최저가	(100%) 264,000,000 원
보증금	(10%) 26,400,000 원
청구액	204,840,561 원

대구광역시 달서구 송현동 209 동서송현해맞이아파트 5동 3층309호

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사건번호	2025타경31996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.71㎡(18.97 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31996

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~2일	2025-10-31	경매개시결정
~96일	2026-02-02	배당요구종기일
~132일	2026-03-10	100%	264,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송현동 209	13489.6분의 62.71	62.71 ㎡ (18.97평)
건물	송현동 209	5 철근콘크리트조 슬래브지붕5층	84.885 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 도시철도1호선"송현역" 북동측 인근에 위치하는 "동서송현해맞이아파트 제5동 제3층 제309호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장, 도시철도1호선 "송현역"이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 3층 309호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 인접지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 간선도로에서 출입하고 있으며, 남서측, 남동측, 북서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(33호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-47호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 송현동 209번지

대지면적

연면적

3549.65㎡
(1075.65평)

건축면적

709.93㎡
(215.13평)

용적률산정
연면적

3549.65㎡
(1075.65평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월14일	소유권 장OO		소멸
2	2017년11월24일	근저당권 현OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2019년3월7일	근저당권 현OOOO	63,600,000	소멸
4	2019년9월6일	근저당권 아OOOO	13,000,000	소멸
5	2020년2월26일	가압류 서OOOO	5,994,000	소멸
6	2020년8월6일	압류 국		소멸
7	2022년1월10일	압류 달OO		소멸
8	2022년2월11일	압류 국		소멸
9	2022년10월6일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년10월31일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 해맞이

주소	대구 달서구 송현동 209
시공사	(주)동서개발	단지규모	6개동 250가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1987-06
관리소	053)625-1711
전용면적	56~84	세대수	250가구(5개동)
대지권		세대수	250가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송현초,송현여자중,송현여자고,대구공업대 주변시설 가야기독교병원, 대구경북지방중소기업청,대구시남부교육청,성명소방파출소,동사무소, 송현시장, 송현공원, 서부시외버스정류장 대중교통 22,31,32,35,91,121,126

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.