감정가	354,846,760 원
최저가	(100%) 354,846,760 원
보증금	(10%) 35,484,676 원
청구액	70,000,000 원

충청남도 공주시 월미동 111-5

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사건번호	2025타경20249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	445.00㎡(134.61 평)
건물면적	196.48㎡(59.44 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20249

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 354,846,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~13일	2025-04-17	경매개시결정
~94일	2025-07-07	배당요구종기일
~340일	2026-03-10	100%	354,846,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월미동 111-5	대	445 ㎡ (134.61평)
건물	월미동 111-5	1층 철근콘크리트구조	110.18 ㎡ (33.33평)
건물	월미동 111-5	2층 철근콘크리트구조	77.8 ㎡ (23.53평)
제시외 건물	월미동 111-5	창고	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 공주시 월미동 소재 ""귀산2리교차로"" 남동측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 다가구 주택의 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 북측으로 통행로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물로 창고가 존재함. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 2층 다가구 주택으로 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 및 일부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 2)이용상태 다구구 주택으로 이용중임 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시 외 건물(창고)가 존재함 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1)목록1번- 공부상 지목은 대지로써 현황 주거용 건부지 및 일부 전으로 이용하고 있음. 2

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 월미동 111-5번지

대지면적

392.3㎡
(118.88평)

연면적

187.98㎡
(56.96평)

건축면적

119.88㎡
(36.33평)

용적률산정
연면적

187.98㎡
(56.96평)

건폐율

30.56%

용적률

47.92%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.20

사용승인일자

2017.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월2일	소유권 신OO		소멸
2	2024년12월20일	근저당권 오OO	105,000,000	소멸기준
3	2025년4월17일	임의경매 오OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월2일	소유권 신OO		소멸
2	2024년12월20일	근저당권 오OO	105,000,000	소멸기준
3	2025년4월17일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.