감정가	421,000,000 원
최저가	(100%) 421,000,000 원
보증금	(10%) 42,100,000 원
청구액	497,193,310 원

대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호

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사건번호	2025타경31769
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54.74㎡(16.56 평)
건물면적	134.58㎡(40.71 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31769

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~92일	2025-12-04	배당요구종기일
~188일	2026-03-10	100%	421,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송현동 1943	16522.5분의 54.7351	54.7351 ㎡ (16.56평)
건물	송현동 1943	1 철근콘크리트조	134.5762 ㎡ (40.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구도시철도1호선(월촌역)"" 북동측 인근에 위치하 는 구분건물(아파트, ""앞산청구제네스"" 105동 16층 1601호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 1호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 , 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m) (접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(임차보증금 4억 6천만 원, 전입일 2021.2.22., 확정일자 2021.2.22.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 송현동 1943번지

대지면적

연면적

9884.675㎡
(2995.36평)

건축면적

644.6314㎡
(195.34평)

용적률산정
연면적

9884.675㎡
(2995.36평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.22

사용승인일자

2002.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 민OO		소멸
2	2023년7월19일	가압류 중OOOO	20,540,657	소멸기준
3	2023년8월18일	가압류 (OOOO	34,219,257	소멸
4	2023년11월8일	가압류 (OOOO	60,079,214	소멸
5	2023년12월13일	가압류 롯OOOO	4,395,004	소멸
6	2024년3월8일	임차권설정 정OO	460,000,000	소멸
7	2024년5월29일	가압류 소OOOO	71,011,278	소멸
8	2025년9월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 청구제네스

주소	대구 달서구 송현동 1943
시공사	청구	단지규모	6개동 414가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-10
관리소	null
전용면적	84~134	세대수	414가구(5개동)
대지권		세대수	414가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송현초,효성초,대서중,송현여자중,송현여자고,경북기계공업고,달서공업고, 주변시설 가야기독교병원, 대구광역시지하철공사,송현파출소,달서소방서,우체국, 송경시장, 본리공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.