감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	53,000,000 원

충청남도 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라)
충청남도 공주시 금학동 205-9

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사건번호	2025타경20125
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	41.63㎡(12.59 평)
건물면적	63.36㎡(19.17 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20125

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.13.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기 (2024. 2. 14. 등기) 있음 (임대차보증금 5,300만 원, 전입일 2022. 2. 21, 확정일자 2021.12. 29). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물 외관상 "나동"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~79일	2025-04-02	배당요구종기일
~421일	2026-03-10	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금학동 205-8	333분의 41.625	41.625 ㎡ (12.59평)
건물	금학동 205-8	4 라멘조	63.36 ㎡ (19.17평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 금학동 소재 ""금학동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 라멘조 스라브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 대표필지( 금학동 205-8 ) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 붕괴위험지역{급경사지 재해예방에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}임. 9)공부와의 차이 본건이 소재하고 있는 토지는 공부상 지목이 답이나 현황 다세대주택 건부지임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 현황도면 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람. - 본건 건물 외관상 '나동'으로 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	건물 외관상 "나동" 1)목록1번

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 금학동 205-8번지

대지면적

333㎡
(100.91평)

연면적

553.68㎡
(167.78평)

건축면적

139.98㎡
(42.42평)

용적률산정
연면적

553.68㎡
(167.78평)

건폐율

42.04%

용적률

166.27%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.08.25

사용승인일자

1996.12.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 공주시 금학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.25	영우마을	3	37.946	5,000		1999
26.02.25	영우마을2차	2	81.8699	8,000		2002
26.02.05	영우마을	1	47.3054	1,000	50	1999
26.01.31	영우마을	1	47.3054	500	35	1999
26.01.26	영우마을	1	47.3054	5,700		1999
26.01.25	영우마을	4	37.946	3,300	5	1999
26.01.06	영우마을	2	37.946	500	35	1999
25.12.31	꽃모시	2	33.63	4,000		2002
25.11.20	파인트리빌	3	53.6198	10,600		2020
25.11.12	영우마을	3	37.946	300	30	1999
25.11.02	영우마을2차	2	81.8699	9,000		2002
25.10.15	영우마을	1	37.946	3,500		1999
25.09.25	영우마을	3	37.946	5,000		1999
25.09.24	영우마을2차	2	59.899	8,000		2002
25.08.23	꽃모시	1	34.5	3,300		2002
25.08.14	영우마을	2	47.3054	6,000		1999
25.08.14	영우마을2차	3	59.899	8,200		2002
25.07.28	꽃모시	2	33.63	3,500		2002
25.06.25	영우마을	3	47.3054	500	35	1999
25.06.11	영우마을	1	47.3054	400	35	1999
25.06.03	꽃모시	3	31.41	300	30	2002
25.05.23	꽃모시	3	34.5	3,350		2002
25.05.01	꽃모시	3	34.5	3,300		2002
25.04.06	영우마을2차	1	59.899	8,000		2002
25.04.04	한미빌라가동	2	63.36	5,500		1996
25.02.25	덕광원룸	2	28.08	0	28	2001
25.02.18	영우마을	1	47.3054	5,970		1999
25.02.13	초원프라자상가	3	33	30	38	2006
25.02.12	꽃모시	1	34.5	300	30	2002
25.01.19	금강원룸	3	25.01	0	28	2002
25.01.01	중앙원룸	2	15.2	20	23	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월16일	소유권 유OO		소멸
2	2022년12월13일	압류 서O		소멸기준
3	2023년3월2일	압류 국		소멸
4	2023년9월5일	압류 공OO		소멸
5	2023년10월5일	공매공고		소멸
6	2024년2월14일	임차권설정 한OO	53,000,000	소멸
7	2024년9월27일	가압류 옥OOOO	72,849,618	소멸
8	2025년1월14일	강제경매 한OO		소멸
9	2025년9월22일	압류 대OOOO		소멸
10	2025년11월10일	압류 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	4층401호전부	53,000,000	O
한OO	2022.2.21 2021.12.29		2022.2.20~
비고 (매각물건 명세서)	한동관:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 14.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.