감정가	374,696,000 원
최저가	(100%) 374,696,000 원
보증금	(10%) 37,469,600 원
청구액	418,275,619 원

충청남도 공주시 중동 166-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경27
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	234.70㎡(71.00 평)
건물면적	159.78㎡(48.33 평)
채무/소유자	박OO / 조OO
채권자	청OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 27

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~17일	2025-03-06	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~386일	2026-03-10	100%	374,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중동 166-5	대	234.7 ㎡ (71.00평)
건물	중동 166-5	1층 연벽돌조	94.76 ㎡ (28.66평)
	중동 166-5	2층 연벽돌조	54.28 ㎡ (16.42평)
	중동 166-5	단층창고 연벽돌조	7 ㎡ (2.12평)
제시외 건물	중동 166-5	창고	3.74 ㎡ (1.13평)	포함
1) 위치/농림지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 중동 소재 ""중동초등학교"" 북측 및 서측 인근에 소재, 공주시 탄천면 대학리 소재 세칭 '굴덕이마을' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 기호(1) 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고, 기호(3) 주위는 단독주택, 점포 및 숙박시설 등이 소재하며, 기호(5) 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지로서 상업용임. 기호(3) : 부정형 평지로서 단독주택임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 중로에 접함. 기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약3미터의 진입로가 소재함. 기호(5) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임. 기호(3) : 일반상업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임, 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(3)위 지상에 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기인 '기름탱크(현황: 창고, 3.74㎡)'는 제시외건물(ㄱ)으로 별도 평가하였으니, 경매 입찰 시 참고하시기 바람. - 기호(5) 토지 위 지상에 연고미상의 제시외분묘(약4기) 및 가족 평장묘가 목측됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1)토지 서측부분은 도시계획도로(중로1류)에 일부 저촉되는 바 이러한 제한정도를 감안하여 평가하였음. - 기호(5)토지는 구분지상권이 설정되어 이러한 제한정도를 반영하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 1982.09.20) - 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임. 기호(4) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호(2) : 1층~3층 일괄로 점포임(현황 '공실'임) 기호(4) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2,4)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있고, 기호(4)는 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 기호(2)건물의 등기사항전부증명서 상 구조가 '라멘조'이나 현황 및 건축물대장상 주구조는 '철근콘크리트구조'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(2)건물은 인접 건물과 연벽하여 건축되고 1층부터 3층까지는 내부 계단을 통하여 진입이 가능한 것으로 조사되며, 현황 공실로서 인근 탐문에 의하면 약10개월정도 관리가 안된 것으로 조사되는 바 이러한 상황을 종합 고려하여 평가하였으니 경매입찰 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 3층 점포로 이용하고 있으며 미운영 상태임. 3)목록3번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 중동 166-5번지

대지면적

234.7㎡
(71.12평)

연면적

159.78㎡
(48.42평)

건축면적

105.5㎡
(31.97평)

용적률산정
연면적

159.78㎡
(48.42평)

건폐율

44.95%

용적률

68.08%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1978.08.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 공주시 중동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.02	27	500	36	2006
26.01.23	82.4	7,800		1981
26.01.11	142.71	16,500		1986
26.01.05	23.36	200	37	2018
25.12.29	311	33,500		2006
25.12.18	215.03	34,500		1983
25.12.03	99.48	5,000	0	1988
25.08.31	39.6	300	40
25.08.10	73.71	300	35	1983
25.07.30	13	0	35	1990
25.07.25	120.9	300	40	1991
25.07.23	85.34	2,000	50	1983
25.06.13	156.71	22,000		1990
25.06.03	31	200	32	1984
25.05.22	121.65	17,500		1973
25.02.07	85.34	2,000	50	1983
25.01.24	56.12	11,500		1969
25.01.07	55.44	1,000	50	1991
25.01.07	55.44	1,000	50	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년11월5일	소유권 조OO		소멸
2	2013년2월26일	근저당권 청OOOO	560,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년11월5일	소유권 조OO		소멸
2	2013년2월26일	근저당권 청OOOO	560,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.