감정가	346,000,000 원
최저가	(100%) 346,000,000 원
보증금	(10%) 34,600,000 원
청구액	126,359,671 원

경기도 안양시 만안구 안양동 689-187 롯데주택 4층401호

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사건번호	2025타경100995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	40.20㎡(12.16 평)
건물면적	90.41㎡(27.35 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	스OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100995

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 1개호이나 현황은 2개호(401호, 402호)로 나뉘어 있음. 각 호수는 별도의 독립된 출입문이 있고, 각 출입문에는 호실 이 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~93일	2025-07-18	배당요구종기일
~328일	2026-03-10	100%	346,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 689-187	190.4분의 40.196	40.196 ㎡ (12.16평)
건물	안양동 689-187	철근콘크리트조	90.41 ㎡ (27.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 안양역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 중 제4층 제401호로서, (사용승인:2001.06.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 본 건은 공부상 1개호이나 현황 2개호로 되어 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	공부상 1개호이나 현황은 2개호(401호, 402호)로 나뉘어 있음. 각 호수는 별도의 독립된 출입문이 있고, 각 출입문에는 호실이 표기되어 있음 가. 이 건 부동산 4층에는 401호, 402호가 있으며, 현황조사는 402호에서 실시함 나. 401호, 402호는 외관상 구분되어 있으며, 별도의 독립된 각 출입문이 있고, 각 출입문에는 호실이 표기 되어 있음(사진 참조)

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 689-187번지

대지면적

190.4㎡
(57.7평)

연면적

494.25㎡
(149.77평)

건축면적

118.67㎡
(35.96평)

용적률산정
연면적

400.74㎡
(121.44평)

건폐율

62.33%

용적률

210.47%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.12.08

사용승인일자

2001.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 정OO		소멸
2	2020년11월13일	근저당권 한OOOO	98,800,000	소멸기준
3	2024년6월3일	근저당권 스OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년6월3일	전세권 스OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년4월29일	임의경매 스OOOO		소멸
6	2026년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.