감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	6,880,769 원

경기도 안양시 동안구 평촌동 899 향촌아파트 상가동 지하층2호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경100946
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	31.06㎡(9.40 평)
건물면적	25.50㎡(7.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100946

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,880,769원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-30	경매접수
~1일	2025-03-31	경매개시결정
~82일	2025-06-20	배당요구종기일
~345일	2026-03-10	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평촌동 899	24099분의 31.06	31.06 ㎡ (9.40평)
건물	평촌동 899	상가동 지하층2호 철근콘크리트조	25.50 ㎡ (7.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 '평촌중앙공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있어, 제반 주변여건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철4호선 평촌역, 노선버스정류장 소재하고 있어 제반 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일: 1993.3.27.) 외벽: 타일붙임마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄새시 등으로 마감하였음. 4)이용상태 생활시설(상호: 시대일보 경기남부 취재본부)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(우암숲유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평촌중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평촌초등학교. 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(평촌초등학교. 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지 공급대상지역<집단에너지사업법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	이 건 부동산의 점유자 이재홍에 의하면, 이 건 부동산이 공실이라서 한달 전에 계약서를 작성하지 않고, 소액의 보증금으로 현재 이건 부동산을 점유하고 있다고 함. 이 건 부동산 점포에는 `시대일보 경기남부취재본부` 간판이 부착되어 있지만, 자신과는 아무런 관련이 없다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 평촌동 899번지

대지면적

366.35㎡
(111.02평)

연면적

306.53㎡
(92.89평)

건축면적

162.405㎡
(49.21평)

용적률산정
연면적

건폐율

16.9%

용적률

206.99%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.06.00

사용승인일자

1993.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2004년6월18일	소유권 김OO	소멸
2	2023년12월4일	압류 안OO	소멸기준
3	2025년3월31일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	2백만원
이OO	미전입 미상		2025.3월부터~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.