감정가	919,344,500 원
최저가	(100%) 919,344,500 원
보증금	(10%) 91,934,450 원
청구액	408,456,940 원

충청남도 공주시 반포면 공암리 386

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사건번호	2024타경1509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	887.00㎡(268.32 평)
건물면적	237.57㎡(71.86 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~0일	2024-12-11	경매개시결정
~82일	2025-03-03	배당요구종기일
~454일	2026-03-10	100%	919,344,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공암리 386	대	887 ㎡ (268.32평)
건물	공암리 386 1동호	1층 사무소 경량철골구조	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	공암리 386	화장실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	공암리 386	사무실	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	공암리 386	기계실	2.07 ㎡ (0.63평)	포함
	공암리 386	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 공암리 소재 "반포면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 농경지, 노선상가 등으로 형성되어 있는 면소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(도로구역)<도로법>, 역사문화환경보존지역(공주 박 약재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시외관 정(ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 1)건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2010.06.25) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시, 타일 마감 등, 창호: 전면 강화유리 마감 등임. 2)이용상태 기호(2): 현황 "사무실, 냉장창고 등"으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2): 냉장설비, 환풍기설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(3)은 일반건축물대장상 2023.04.21일자로 "말소"처리 되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. (주)와이엠푸드로부터 공사대금채권 금310,000,000원에 대하여, 박노철로부터 공사대금채권 금110,000,000원에 대하여 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명 1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 제2종근린생활시설로써 사무실로 이용하고 있음

건축물현황

소재지	충청남도 공주시 반포면 공암리 386번지
대지면적		연면적	198㎡ (60평)
건축면적	198㎡ (60평)	용적률산정 연면적	198㎡ (60평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	제2종근린생활시설	구조	경량철골구조
착공일자	2009.02.27	사용승인일자	2010.06.25

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.