감정가	1,995,160,000 원
최저가	(100%) 1,995,160,000 원
보증금	(10%) 199,516,000 원
청구액	1,032,228,670 원

대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 402-4

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사건번호	2025타경3590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	849.00㎡(256.82 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지상 일부에 폐기물과 지붕이 철거된 건물 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~1일	2025-11-05	경매개시결정
~97일	2026-02-09	배당요구종기일
~126일	2026-03-10	100%	1,995,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성하리 402-4	대	299 ㎡ (90.45평)
	성하리 416-1	대	359 ㎡ (108.60평)
	성하리 416-2	대	33 ㎡ (9.98평)
	성하리 416-7	전	158 ㎡ (47.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 소재 ‘달성군민체육관’ 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 기존 시가지내 노선 상가지대로서 병원, 식당, 각종 소매점 등의 근린생활 시설, 후면은 빌라, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통 입니다. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 출입 가능하며 북동측으로 왕복 2차선의 '현풍중앙로'가 통과하여 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1) ~ 3)은 일괄하여 부정형으로서 인접 도로 대비 평탄하며 '상업나지'로 이용 중이며, 기호 5)는 부정형의 토지로서 기호 1) ~ 3)과 평탄하며 '주거나지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1) ~ 3)은 일괄하여 북동측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장 도로와 각각 접하며, 기호 5)는 서측으로 폭 약 6미터의 공사중인 도시계획도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호 2) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호 3) 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 관관리구역, 기호 5) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 5) 지상에 별첨 '사진용지'에 표기된 것처럼 지붕이 철거된 제시외물건이 소재 합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 지상의 일부에 폐기물 등이 있습니다. 1)건물의 구조 본건 건물은 기준시점 현재 멸실되어 소재하지 않습니다. - 2023.09.14. : 2023-건축과(대구광역시 달성군) -해체신고-29에 의거 건축물 대장 말소 - 2023.09.14. : 건축물 대장 말소 2)이용상태 --- 3)설비내역 --- 4)부합물 및 종물 --- 5)공부와의 차이 --- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : --- 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상 일부에 폐기물과 지붕이 철거된 건물 있음. 1.본집행목적물은 등기부상 건물이 있으나, 실제로는 사진과 같이 각건물이 멸실되고 존재하지 않으며 현재 주변인들의 주차공간으로 이용되고 있는 대지임 2.주민등록상 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.08	전	자연녹지	25m이상	662	45,000
25.06.19	대	제2종일반주거	8m미만	136	3,300
25.05.16	임야	자연녹지	-	1150	6,200
25.05.01	대	자연녹지	-	67	1,240

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월25일	소유권 엄OO		소멸
2	2019년7월17일	근저당권 북OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2019년10월28일	근저당권 북OOOO	300,000,000	소멸
4	2020년10월28일	근저당권 북OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년4월4일	근저당권 국	151,500,000	소멸
6	2025년11월5일	임의경매 북OOOO		소멸
7	2026년2월5일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.