감정가	223,728,000 원
최저가	(100%) 223,728,000 원
보증금	(10%) 22,372,800 원
청구액	59,835,008 원

충청남도 홍성군 홍북읍 노은리 산5-1

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사건번호	2025타경15678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9,322.00㎡(2,819.91 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15678

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 223,728,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,835,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.08.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 1번 토지 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

- 일괄매각 - 맹지임 - 1번 목록 토지 위에 분묘 수기가 존재함 - 2번 목록 토지에도 목측되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있으니 추후 확인요함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~80일	2025-07-07	배당요구종기일
~326일	2026-03-10	100%	223,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노은리 산5-1	임야	8727 ㎡ (2,639.92평)
토지	노은리 산5-2	임야	595 ㎡ (179.99평)
제시외 건물	노은리 산5-1	창고 등	8 ㎡ (2.42평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 노은리 소재 ""노은리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 남서측의 매죽헌길를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 남측 하향의 완경사지대에 위치하며 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1,2 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호 1 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 맹지임 - 1번 목록 토지 위에 분묘 수기가 존재함 - 2번 목록 토지에도 목측되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있으니 추후 확인요함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)은 매각에서 제외함 - 1번 부동산 일부 지상에 수기의 분묘가 소재하고 있음. -

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 노은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.14	대	계획관리	-	527	2,150
25.09.10	임야	생산관리	8m미만	6744	30,000
25.08.12	답	농림	8m미만	965	3,900
25.08.12	답	농림	8m미만	3953	16,100
25.06.14	전	생산관리	-	607	2,500
25.06.14	임야	생산관리	8m미만	131	600
25.02.26	전	농림	8m미만	1868	4,900
25.02.10	답	농림	8m미만	3986	19,133
25.02.10	답	농림	8m미만	1079	5,179
25.02.10	답	농림	8m미만	503	2,414
25.02.10	답	농림	8m미만	2981	14,309
25.02.10	답	농림	8m미만	1358	6,518
25.02.08	도로	계획관리	8m미만	126	800
25.01.20	전	생산관리	8m미만	1713	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년6월3일	소유권 임OO		소멸
2	2008년8월6일	근저당권 농OOOO	76,800,000	소멸기준
3	2008년8월6일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년4월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.