감정가	1,205,000,000 원
최저가	(100%) 1,205,000,000 원
보증금	(10%) 120,500,000 원
청구액	2,200,062,057 원

경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층118호

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사건번호	2025타경41374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.58㎡(5.92 평)
건물면적	48.36㎡(14.63 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	합OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41374

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 118호, 119호 경계 구분없이 상가로 운영중, 관할 행정기관으로부터 원상회복 등 여부는 파악할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~390일	2026-03-10	100%	1,205,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 2222-1	1384분의 10.81	10.81 ㎡ (3.27평)
대지권	고덕동 2222-1	1384분의 8.77	8.77 ㎡ (2.65평)
건물	고덕동 2222-1	철근콘크리트구조	26.7 ㎡ (8.08평)
건물	고덕동 2222-1	철근콘크리트구조	21.66 ㎡ (6.55평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 상가밀집지역으로 남동측 근거리에 ""삼성 전자 평택캠퍼스""가 소재하며, 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 일반대중교통이용편은 보통임. 3)건물의 구조 주된 구조는 라멘구조 평지붕 지상5층/지하2층 건물 내 1층 108호, 109호, 118호, 119호로서 (사용승인일:2019.10.28.) 외 벽:석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 바 닥:타일 마감 등. 창 호:알루미늄 새시 창호 등으로 본 건물의 현상 보통임. 4)이용상태 기호(1,2):근린생활시설로 호별 구분 없이 상호명 ""라무진 평택고덕점""으로 이용중임. 기호(3,4):근린생활시설로 호별 구분 없이 상호명 ""보용만두 평택고덕점""으로 이용중임. 5)설비내역 본 건물은 기본적인 급배수 및 위생설비, 기본적인 전기시설, 화재탐지, 소화설비, 승강기 및 기타설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 남서측 노폭 약 15m 내외의 도로, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 임대중임. ②기 타 -. 닫기
참고 사항	일괄매각 118호, 119호 경계 구분없이 상가로 운영중, 관할 행정기관으로부터 원상회복 등 여부는 파악할 수 없음 * 본건 목적물들은 고덕동 `고덕씨엠타워` 1층에 속하는 전유부분들임. * 108호와 109호는 경계 구분없이 통합하여 임차인이 `라무진` 양고기집을 운영하고 있음. * 118호와 119호는 경계 구분없이 통합하여 임차인이 `보용만두`집을 운영하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 2222-1번지

대지면적

1384㎡
(419.39평)

연면적

6582.86㎡
(1994.81평)

건축면적

825.18㎡
(250.05평)

용적률산정
연면적

4125.9㎡
(1250.27평)

건폐율

59.62%

용적률

298.11%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.10

사용승인일자

2019.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월27일	근저당권 합OOOO	2,520,000,000	소멸기준
3	2025년1월23일	가압류 기OOOO	500,000,000	소멸
4	2025년2월14일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	118,119호전체	20,000,000 [월]2,000,000	X
조OO	2024.09.30. 2024.09.30.	2025.3.19.	2024.7.4.~2026. 7. 3.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.