감정가	56,000,000 원
최저가	(100%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	22,302,635 원

충청남도 보령시 명천동 389 명천주공아파트 307동 10층1003호

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사건번호	2025타경1032
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	15.85㎡(4.79 평)
건물면적	24.99㎡(7.56 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1032

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각임 - 공유자우선매수청구원 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~10일	2025-05-23	경매개시결정
~97일	2025-08-18	배당요구종기일
~301일	2026-03-10	100%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	명천동 389	65854분의 15.85	15.85 ㎡ (4.79평)	지분 2분의 1 전부
건물	명천동 389	3 철근콘크리트조	24.985 ㎡ (7.56평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""대천중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각급 주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 1003호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 6차선 및 본건 남서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-31) (대로3-4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-10-19)(송정천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-10-19)(명암천)<소하천정비법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 유현주 지분 2분의 1 전부에 대한 건임. 닫기
참고 사항	- 지분매각임 - 공유자우선매수청구원 행사 1회로 제한 15층

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 명천동 389번지

대지면적

27329.8㎡
(8281.76평)

연면적

4667.912㎡
(1414.52평)

건축면적

298.194㎡
(90.36평)

용적률산정
연면적

4374.972㎡
(1325.75평)

건폐율

1.09%

용적률

16.01%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.07.24

사용승인일자

1998.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월19일	소유권 유OO		소멸
2	2019년7월19일	소유권 유OO		소멸
3	2024년7월30일	가압류 삼OOOO	15,902,683	소멸기준
4	2024년9월5일	가압류 삼OOOO	19,768,724	소멸
5	2024년9월5일	가압류 현OOOO	10,052,770	소멸
6	2024년9월9일	가압류 (OOOO	12,226,845	소멸
7	2024년9월13일	가압류 롯OOOO	14,325,643	소멸
8	2024년9월20일	가압류 (OOOO	30,699,221	소멸
9	2024년11월6일	가압류 (OOOO	30,279,417	소멸
10	2024년11월19일	가압류 (OOOO	27,918,740	소멸
11	2025년5월23일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.