감정가	262,929,000 원
최저가	(100%) 262,929,000 원
보증금	(10%) 26,292,900 원
청구액	103,923,886 원

경상북도 영천시 도동 276-1

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사건번호	2025타경7943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,119.00㎡(641.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7943

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~72일	2025-07-03	배당요구종기일
~322일	2026-03-10	100%	262,929,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도동 276-1	답	1306 ㎡ (395.07평)
토지	도동 240-2	답	813 ㎡ (245.93평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 도동 소재 '성남여자중고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1) : 본건까지 농기계 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 2) : 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용 중임. ㆍ일련번호 2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 인접한 폐철도(비포장농로)를 통하여 출입함. ㆍ일련번호 2) : 맹지이나 인접지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ㆍ일련번호 2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록1,2.맹지임 부동산표시목록 1번, 2번은 현황 답 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.07	대	생산녹지	8m미만	658	12,500
25.11.07	대	생산녹지	8m미만	922	17,500
25.10.20	도로	제2종일반주거	-	17	200
25.09.23	대	일반상업	-	268	10,935
25.06.24	과수원	자연녹지	8m미만	5283	47,940
25.03.24	답	제2종일반주거	8m미만	208	4,800
25.03.24	답	제2종일반주거	8m미만	183	4,200
25.02.21	답	자연녹지	-	587	3,916
25.02.10	답	자연녹지	8m미만	1871	12,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년7월10일	소유권 이OO		소멸
2	1992년7월10일	소유권 김OO		소멸
3	2014년4월15일	근저당권 영OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2023년11월15일	압류 국		소멸
5	2025년4월23일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.