감정가	549,000,000 원
최저가	(100%) 549,000,000 원
보증금	(10%) 54,900,000 원
청구액	66,708,492 원

대전광역시 서구 도안동 844 목원빌딩 1층102호

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사건번호	2025타경502167
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.67㎡(5.95 평)
건물면적	48.00㎡(14.52 평)
채무/소유자	신OO / 강OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502167

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 549,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,708,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~95일	2025-07-07	배당요구종기일
~341일	2026-03-10	100%	549,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도안동 844	978.5분의 19.6655	19.6655 ㎡ (5.95평)
건물	도안동 844	철근콘크리트구조	48 ㎡ (14.52평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""목원대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점, 상호 : 롯데리아 대전목원대점)로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 폭 약 23미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2019-01-29), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 인접하는 101호 및 103호와 기존 벽체를 제거하고 일체로 제2종근린생활시설 (일반음식점, 상호 : 롯데리아 대전목원대점)로 이용 중인 것으로 조사되나, 건축물현황 도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원은 가능하다고 판단됨. 닫기
참고 사항	-목록1 부동산은 임차인 이두희가 벽을 제거하고 101호, 102호, 103호를 한개의 점포로 만들어 '롯데리아'매장으로 이용하고 있음. 1. 목록1 부동산은 임차인 이두희가 벽을 제거하고 101호,

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 도안동 844번지

대지면적

978.5㎡
(296.52평)

연면적

3772.66㎡
(1143.23평)

건축면적

584.8㎡
(177.21평)

용적률산정
연면적

2941.9㎡
(891.48평)

건폐율

59.76%

용적률

300.65%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.30

사용승인일자

2011.12.07

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.