감정가	912,570,000 원
최저가	(100%) 912,570,000 원
보증금	(10%) 91,257,000 원
청구액	585,879,894 원

경기도 연천군 청산면 대전리 684

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사건번호	2025타경73507
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	3,041.90㎡(920.17 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73507

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공업나지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~1일	2025-11-07	경매개시결정
~77일	2026-01-22	배당요구종기일
~124일	2026-03-10	100%	912,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대전리 684	공장용지	3041.9 ㎡ (920.17평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공 장 및 창고, 주택, 농경지 등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사진 토지를 대체로 평탄화한 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(청산도시지역경계), 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구 역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보 전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	가. 현황 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장용지로 방치되어 있는 상태이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 청산면 대전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	전	계획관리	12m미만	128.4	926	지분
25.10.21	전	계획관리	-	105.83	864	지분
25.10.21	전	계획관리	-	8	65	지분
25.10.21	전	계획관리	-	190.83	1,559	지분
25.06.13	전	계획관리	8m미만	2707	15,540
25.06.09	전	계획관리	8m미만	802	15,000
25.05.20	대	계획관리	8m미만	83	6,000
25.05.12	대	계획관리	8m미만	456	2,578
25.05.12	전	계획관리	8m미만	2069	11,698
25.05.09	전	계획관리	8m미만	704	4,472
25.05.09	전	계획관리	8m미만	522	3,316
25.05.09	전	계획관리	8m미만	2089	13,270
25.05.09	전	계획관리	8m미만	393	2,497
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1028	6,530
25.05.09	전	계획관리	8m미만	3831	24,336
25.05.09	전	계획관리	8m미만	932	5,921
25.05.09	전	계획관리	8m미만	803	5,101
25.05.09	전	계획관리	8m미만	3630	23,060
25.05.08	임야	농림	-	22711	55,000
25.04.22	전	계획관리	8m미만	3617	29,538
25.04.22	전	계획관리	8m미만	3990	32,589
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2195	17,928
25.03.21	대	계획관리	-	120	1,875
25.03.21	대	계획관리	-	200	3,125
25.03.20	전	계획관리	8m미만	802	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월24일	소유권 강OO		소멸
2	2020년12월10일	근저당권 전OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2020년12월10일	지상권 전OOOO		소멸
4	2025년3월27일	가압류 거OOOO	619,796,220	소멸
5	2025년11월7일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.