감정가	456,000,000 원
최저가	(100%) 456,000,000 원
보증금	(10%) 45,600,000 원
청구액	295,000,000 원

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 991-21 4층402호

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사건번호	2025타경522
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	45.78㎡(13.85 평)
건물면적	159.06㎡(48.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~8일	2025-02-26	경매개시결정
~85일	2025-05-14	배당요구종기일
~385일	2026-03-10	100%	456,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도곡리 991-21	834분의 45.7763	45.7763 ㎡ (13.85평)
건물	도곡리 991-21	철근콘크리트 벽식구조	159.06 ㎡ (48.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕/방5/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ""덕소고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택 등이 대부분임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며, 버스정류장 및 경의중앙선 ""도심역""이 인근에 소재 하고, 전반적인 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 및 철근콘크리트라멘조 경사스라브지붕 10층 중 4층 402호 (건물사용승인일 : 2003.09.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 4)이용상태 아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 발코니, 창고, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 위생, 상하수도, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2012-11-29)(남양주도곡초), 상대보호구역(덕소고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	공부상 '402호'이나, 현황 '우창리버빌 101동 402호'임 이 사건 부동산은 주거용 아파트임. 공부상 402호이나 현황은 우창아파트 101동 402호임

국토부실거래가 경기도 남양주시 와부읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.06.26	우창리버빌(101)	2	159.06	30,000	2003
25.06.26	우창리버빌(101)	2	159.06	30,000	2003
25.04.16	우창리버빌(101)	4	160.89	34,500	2003
25.04.16	우창리버빌(101)	4	160.89	34,500	2003
25.02.26	우창리버빌(101)	5	159.06	29,000	2003

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.