감정가	759,000,000 원
최저가	(100%) 759,000,000 원
보증금	(10%) 75,900,000 원
청구액	654,216,164 원

경기도 김포시 태장로 810, 1층120호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)
경기도 김포시 장기동 2077-6

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사건번호	2024타경5696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	73.81㎡(22.33 평)
건물면적	68.35㎡(20.68 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~90일	2025-01-14	배당요구종기일
~510일	2026-03-10	100%	759,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기동 2077-6	2134.9분의 73.81	73.81 ㎡ (22.33평)
건물	장기동 2077-6	1 철근콘크리트구조	68.35 ㎡ (20.68평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 서측인근에 위치하는 근린생활시설 "라베니체마치에비뉴6" 제1층 제120호로서 인근은 김포장기지역 매 "금빛수로"변 근린상가지대임. 2)교통상황 대규모택지개발지역 내 위치하고 국도48호선이 북측인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지하1층 자상2층 규모의 제2종근린생활시설 내 제1층 제120호로서 외벽 : 복합패널 및 단열재 등 마감 창호 ; 알미늄 등 창호임. 4)이용상태 공부상 용도 일반음식점이며 기준시점 현재 공실상태임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로에 2층부분이 접하며 본건으로 차량진입은 금빛수로변 보도브럭 포장로를 이용 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(김포신도시택지개발)(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 장기동 2077-6번지

대지면적

2134.9㎡
(646.94평)

연면적

4026.61㎡
(1220.18평)

건축면적

1395.32㎡
(422.82평)

용적률산정
연면적

2862.85㎡
(867.53평)

건폐율

65.36%

용적률

134.1%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.10

사용승인일자

2018.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월14일	소유권 안OO		소멸
2	2018년2월14일	근저당권 (OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2024년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년11월18일	임차권설정 김OO	20,500,000	소멸
5	2025년12월31일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	20,500,000(30,000,000중 미반환금액) [월]2,000,000	X
김OO	2024.08.29. 2024.08.29.	2024.12.04.	2021.09.30.~
비고 (매각물건 명세서)	김형규는 상가건물임차권자로서 상가임차권등기일은 2024.11.18.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.