감정가	587,000,000 원
최저가	(100%) 587,000,000 원
보증금	(10%) 58,700,000 원
청구액	613,367,342 원

서울특별시 강북구 수유동 730 래미안수유아파트 102동 15층 1504호

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사건번호	2025타경12835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	30.09㎡(9.10 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12835

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~89일	2025-09-29	배당요구종기일
~251일	2026-03-10	100%	587,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수유동 730	21767.5분의 30.086	30.086 ㎡ (9.10평)
건물	수유동 730	1 철근콘크리트조	59.880 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 지하철 ""가오리역"" 북동측 인근에 위치며 주위는 아 파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교 통 이용의 편의도는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 건내 15층 1504호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감, 창호 : 하이샷시 창임. 4)이용상태 아파트(별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 부정형의 평탄한 토지로 아파트 건부지 임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)). 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 채무자(소유자

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 수유동 730번지

대지면적

연면적

9868.516㎡
(2990.46평)

건축면적

671.99㎡
(203.63평)

용적률산정
연면적

9333.55㎡
(2828.35평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.12.26

사용승인일자

2001.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월3일	근저당권 (OOOO	196,800,000	소멸기준
3	2022년2월17일	근저당권 (OOOO	501,600,000	소멸
4	2025년1월21일	압류 강OO		소멸
5	2025년6월11일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년7월3일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼성

주소	서울 강북구 수유동 730
시공사	삼성물산	단지규모	6개동 690가구(7개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2001-11
관리소	02)991-3486
전용면적	59~114	세대수	690가구(7개동)
대지권		세대수	690가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 수유,유현,우이,인수,강북,수유,인수,화계,혜화,덕성여대,한신대학교 주변시설 대한병원,한일병원, 강북구청,북부경찰서, 수유시장,수유중앙,강북종합, 장미원공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.