감정가	2,779,475,000 원
최저가	(100%) 2,779,475,000 원
보증금	(10%) 277,947,500 원
청구액	1,923,857,507 원

서울특별시 중랑구 망우동 403-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	250.90㎡(75.90 평)
건물면적	449.33㎡(135.92 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12810

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2024.4.23. 근저당권 설정 2. 2025.6.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 건물 관련 사항은 감정평가서 내용을 참고 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~94일	2025-09-29	배당요구종기일
~256일	2026-03-10	100%	2,779,475,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망우동 403-21	대	250.9 ㎡ (75.90평)
건물	망우동 403-21 1동	1층 주택 철근콘크리트구조	80.23 ㎡ (24.27평)
	망우동 403-21 1동	2층 주택 철근콘크리트구조	109.84 ㎡ (33.23평)
	망우동 403-21 1동	3층 주택 철근콘크리트구조	105.28 ㎡ (31.85평)
	망우동 403-21 1동	옥탑층 철근콘크리트구조	16.80 ㎡ (5.08평)
제시외 건물	망우동 403-21 1동	확장형발코니	4.68 ㎡ (1.42평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	2.97 ㎡ (0.90평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	4.05 ㎡ (1.23평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	3.12 ㎡ (0.94평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	5.10 ㎡ (1.54평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	3.75 ㎡ (1.13평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	6.16 ㎡ (1.86평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	4.68 ㎡ (1.42평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	2.97 ㎡ (0.90평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	4.05 ㎡ (1.23평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	3.12 ㎡ (0.94평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	5.10 ㎡ (1.54평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	3.75 ㎡ (1.13평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	6.16 ㎡ (1.86평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	9.45 ㎡ (2.86평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	3.96 ㎡ (1.20평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	4.05 ㎡ (1.23평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	3.12 ㎡ (0.94평)	포함
	망우동 403-21 1동	확장형발코니	5.10 ㎡ (1.54평)	포함
	망우동 403-21 1동	다락	51.84 ㎡ (15.68평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '봉화중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주 택(다가구주택), 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구 역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기 타: -. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브경사지붕 지상3층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감. 2)이용상태 1층: 다가구주택(2가구)임. 2층: 다가구주택(3가구)임. 3층: 다가구주택(3가구)임. 옥탑: 계단실, ELV탑 등 용도임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 판단되며, 건물이 공사중에 중지된 점을 고려할 때 설비의 작동 여부가 불분명한 상태로 경매 진행시 재확인을 요함. 4)부합물 및 종물 본건에 소재하는 제시외건물 "A~T"는 개략적인 실측 등에 의거 면적사정 하였고 감가수정 은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 참 고하시기 바라며 추후 소유권 등에 대한 재확인을 요함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기 타: -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축중인 건물.

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 망우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	40	5,000	65	2014
26.02.09	48.82	1,000	55	1990
26.02.09	35	300	30	1994
26.02.09	35	200	50	1997
26.02.07	32.83	500	30
26.02.07	71.73	21,000	0	2000
26.02.07	30	300	35	1991
26.02.05	32.83	7,000	30	1991
26.02.05	33.12	20,000	0	2016
26.02.03	35	500	40	1993
26.02.03	60.06	15,000	25	1977
26.02.02	57.54	2,000	50	1993
26.02.01	45	10,000	50	2013
26.01.30	54.95	13,000	30	1989
26.01.30	30	1,000	50	2001
26.01.29	53.47	5,000	55	1996
26.01.29	31.2	9,900	20	1989
26.01.28	40	1,000	62	2014
26.01.28	34	500	35	1994
26.01.27	85.1	10,000	80	1997
26.01.27	33.12	18,000	0	2016
26.01.27	29.22	7,000	10	1989
26.01.26	34.39	18,000	0	2019
26.01.26	45	3,000	65	2014
26.01.26	27.06	9,500	6
26.01.22	17.32	500	60	2010
26.01.22	44.24	13,000	20	1996
26.01.22	22	1,000	40	1993
26.01.22	43	200	35	1988
26.01.20	20	200	25	1993
26.01.20	10	300	25	1988
26.01.20	74.68	15,000	20	1978
26.01.19	30	1,000	50	1996
26.01.17	81.54	3,000	90	1993
26.01.17	33.37	13,000	0	1991
26.01.17	82.8	5,000	100	1999
26.01.17	20	200	35	1992
26.01.16	21.17	6,000	20	2011
26.01.16	19	500	30	1990
26.01.16	38.66	5,000	50	2017
26.01.15	20	400	44	2017
26.01.15	59.22	4,000	60	1982
26.01.14	45	1,000	50	2001
26.01.14	55.8	3,500	87
26.01.14	40	1,000	90	2018
26.01.13	48.67	35,000	0
26.01.13	106.3	18,000	0	1976
26.01.13	67.41	26,500	0	1983
26.01.12	39.47	3,000	50	1995
26.01.12	40	300	30	1999
26.01.11	15.5	300	47	2009
26.01.11	50	5,000	100
26.01.10	67.16	18,000	10	1983
26.01.10	49.9	14,000	55	2017
26.01.10	49.9	14,000	55	2017
26.01.09	40.24	1,000	37	1996
26.01.08	36	1,000	50	1986
26.01.08	46	5,000	70	2015
26.01.07	11.44	4,000	0	1973
26.01.05	37.64	1,000	50	1991
26.01.05	52.54	20,000	0	2021
26.01.05	65.48	12,000	40	2003
26.01.04	30	200	25	1991
26.01.04	49.73	28,000	0
26.01.03	42	5,000	60	2013
26.01.02	33	1,000	45	1988
26.01.02	62.41	3,000	65	2001
25.12.31	24	1,000	45	2014
25.12.31	82.35	5,000	60	1985
25.12.30	126.6	3,100	40	1993
25.12.30	33.63	9,000	0	1992
25.12.30	54.95	1,000	45	1989
25.12.29	76.14	2,000	75	1988
25.12.29	28	500	30	1994
25.12.27	34	5,000	20
25.12.27	57.75	13,000	35	2001
25.12.26	18	300	25
25.12.26	19.02	300	39	1989
25.12.26	55.39	2,000	95	1992
25.12.26	62.8	3,000	65	1998
25.12.25	74.94	6,000	55	1995
25.12.24	56	5,000	105	2021
25.12.24	38	7,000	0	1995
25.12.24	48.18	13,000	10	1993
25.12.23	33	1,000	63	2018
25.12.22	42	8,000	30	1996
25.12.22	36	1,000	30	1991
25.12.22	30	2,000	70	2013
25.12.22	15	200	15	1989
25.12.21	43.9	3,000	70	2006
25.12.20	55	5,000	70	1989
25.12.20	40	7,000	0	1996
25.12.20	30	8,000	0	1978
25.12.20	41.34	500	50	1994
25.12.20	52	5,000	50	2012
25.12.20	221.41	5,000	50	2012
25.12.19	19.8	1,000	50	2022
25.12.19	20	200	25	1993
25.12.19	82.35	500	30	1985
25.12.19	39.73	10,500	0	1993
25.12.19	30	1,000	30	1992
25.12.18	45	500	50	1984
25.12.17	30	10,000	30	2015
25.12.17	35.2	5,000	55	2013
25.12.17	51.96	500	25	1993
25.12.17	66.26	30,000	0	2021
25.12.17	50	25,000	0	2017
25.12.16	47	5,800	0	1997
25.12.15	50	10,000	65	2021
25.12.15	24.9	200	30	1992
25.12.15	72.96	1,000	50	1977
25.12.14	45.2	5,000	70	2015
25.12.13	51.23	5,000	18	1999
25.12.12	136.56	51,000		1986
25.12.11	53.44	11,970	30	1989
25.12.10	38.25	10,000	30	1981
25.12.10	38.25	10,000	30	1981
25.12.09	38.86	11,000	0	1992
25.12.07	55.96	2,500	70	1995
25.12.06	52.69	1,000	72	1997
25.12.05	42.57	27,500	0	2021
25.12.05	33.96	500	30	1990
25.12.05	50.92	12,000	40	1991
25.12.05	42	300	36	1989
25.12.05	33	500	25	1993
25.12.04	35.5	1,000	45	1989
25.12.03	45.44	10,000	30	1993
25.12.03	33.53	200	35	1996
25.12.03	35	20,000	0	2017
25.12.03	37	1,000	58	2018
25.12.03	35	10,000	0	1990
25.12.03	51.61	27,500	0	2017
25.12.02	74.03	14,000	0	1997
25.12.02	58.8	13,000	18	2002
25.12.02	47.8	2,000	50	1995
25.12.02	24	1,000	50	2017
25.12.01	28	1,000	53	2018
25.12.01	31.5	11,000	0	2014
25.12.01	65.52	15,000	0	1992
25.12.01	74.68	21,000	0	1978
25.11.29	38	2,000	55	1991
25.11.29	38.92	13,000	10	1991
25.11.28	23	100	32	1993
25.11.28	25	1,000	55	1990
25.11.27	19	500	30	1990
25.11.27	27	2,000	30	1991
25.11.26	21	100	20	1991
25.11.26	57.08	13,000	40	1994
25.11.26	45.09	11,000	20	1991
25.11.26	58.7	3,500	50	1998
25.11.24	38.22	10,000	25	1993
25.11.24	52.41	38,000	0
25.11.24	40	500	50	1995
25.11.23	79.09	16,000	0	1992
25.11.23	35	300	35	1993
25.11.22	25	1,000	35	2015
25.11.22	55.8	5,000	80	2016
25.11.22	56.03	7,500	0	1992
25.11.22	56.03	7,500	0	1992
25.11.22	17.25	4,000	35	1974
25.11.21	82.35	2,000	100	1985
25.11.21	40	16,000	0	2018
25.11.21	199.92	20,000	0	1993
25.11.21	14	3,000	30	2014
25.11.20	53.16	28,200	16	2021
25.11.20	20	3,000	35	2018
25.11.20	41.65	13,500	0	2016
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25.11.18	31	2,000	40	1990
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25.10.12	50	20,500	0	2014
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25.09.20	199.26	58,000		1993
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25.08.23	21.8	300	40	2010
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25.08.22	37	17,000	0	2017
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25.08.06	67.37	48,000		1975
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25.06.10	37	2,000	35	1977
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25.05.30	23.75	1,000	45	1989
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25.05.28	62.22	6,000	40	1993
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25.05.27	18	2,000	68	2011
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25.05.24	33	4,000	40	1992
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25.05.23	29	19,800	0	2018
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25.05.23	60.22	3,000	75	1996
25.05.23	49	3,000	80	2015
25.05.23	95.2	28,000	0	1998
25.05.22	15.24	700	20	1976
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25.05.12	40.6	500	40	1997
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25.05.10	80.39	25,500	0	2003
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25.05.07	45	2,000	50	1997
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25.02.14	33	200	26	1974
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25.02.13	26.52	3,000	60	2021
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25.02.12	63.2	8,000	0	1984
25.02.12	63.2	8,000	0	1984
25.02.11	124	500	45	1991
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25.02.08	15	300	35	1993
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25.02.05	46.2	2,000	45
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25.02.03	34	10,000	10	1989
25.02.03	70.23	28,300	0	2021
25.02.02	74	17,000	0	1978
25.02.01	20.58	500	44	2019
25.02.01	87.07	500	100	2010
25.02.01	20.58	500	42	2019
25.02.01	65.7	14,000	0	1992
25.01.28	48.79	1,000	40	1994
25.01.27	48.8	32,000	0	2021
25.01.26	59.9	3,000	70	1997
25.01.26	142.64	5,500	20	1977
25.01.26	59.9	3,000	70	1997
25.01.25	30	500	40	1992
25.01.25	65.31	3,000	55	2001
25.01.25	45	5,000	30	1994
25.01.25	74.64	3,000	70	2001
25.01.25	28	500	40	1990
25.01.25	42.91	3,000	70	2021
25.01.24	18.58	500	40	2018
25.01.24	11.5	500	0	1978
25.01.24	18	300	40	2008
25.01.23	53.03	4,500	70	2020
25.01.22	30	1,000	40	1988
25.01.21	28.52	5,000	60	2014
25.01.21	30	5,000	40	1990
25.01.20	43	500	35	1990
25.01.20	26.54	7,000	10	1994
25.01.20	45	8,000	73	2016
25.01.20	25	300	34	1987
25.01.18	23	500	37	2018
25.01.18	50	1,000	60	1994
25.01.18	24.2	1,000	40	2006
25.01.18	54	20,000	50	2021
25.01.18	43.54	3,000	70	2014
25.01.18	60.83	9,000	40	1990
25.01.18	23.06	500	37	2018
25.01.18	43.54	3,000	70	2014
25.01.18	31	500	25	1994
25.01.18	33	500	35	1987
25.01.18	50.83	24,000	0	2020
25.01.17	17	500	45	2020
25.01.17	38	8,000	70	2021
25.01.15	53.9	13,000	0	2003
25.01.14	31.39	17,000	0	2016
25.01.14	42.36	1,500	30	1990
25.01.13	48.49	25,000	0	2020
25.01.11	45.27	5,000	60	1989
25.01.11	37.49	500	40	2018
25.01.11	32.44	12,000	0	1993
25.01.11	43.72	500	35	1996
25.01.11	32.22	3,000	10	1994
25.01.11	32.44	12,000	0	1993
25.01.11	57.56	11,000	40	1995
25.01.11	37	12,000	5	2012
25.01.11	30	17,800	0	2018
25.01.11	63.54	12,000	50	2011
25.01.11	63.54	12,000	50	2011
25.01.11	48.38	13,000	20	1991
25.01.10	66	2,500	75	2016
25.01.10	59.57	3,000	55	1997
25.01.10	30	7,000	0	1993
25.01.10	58.71	1,000	45	1985
25.01.09	41.94	18,000	0	1994
25.01.09	31.8	100	35	1992
25.01.09	56.46	1,000	67	2017
25.01.09	34.6	5,000	0	1993
25.01.09	30	200	20	1993
25.01.08	93.14	500	45	2015
25.01.08	93.14	500	45	2015
25.01.08	41	1,000	45	1991
25.01.07	39.6	1,000	40	1996
25.01.07	27	300	30	1990
25.01.07	21	6,000	0	2018
25.01.07	199.92	54,000		1993
25.01.07	44.79	2,000	50	1996
25.01.06	30.81	6,000	0	1989
25.01.06	38.62	5,000	75	2021
25.01.05	37	1,000	40	1992
25.01.04	30	500	30	2012
25.01.04	60.36	8,500	13	2003
25.01.04	37.47	500	35	1990
25.01.04	40.68	13,000	10	1988
25.01.04	33.11	4,000	0	1992
25.01.04	45.99	8,000	30	2013
25.01.04	42.12	1,500	55	1997
25.01.04	47.61	5,000	60	1987
25.01.04	45.33	3,000	60
25.01.03	30	5,000	30	2013
25.01.03	29.91	5,000	90	2021
25.01.03	30	500	45	1976
25.01.03	131.27	1,000	40	1977
25.01.02	52	2,000	70	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월23일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월23일	근저당권 경OOOO	2,496,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	임의경매 경OOOO		소멸
4	2026년2월3일	압류 중OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2025년6월16일	근저당권 경OOOO	2,496,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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