감정가	846,508,000 원
최저가	(100%) 846,508,000 원
보증금	(10%) 84,650,800 원
청구액	15,543,303 원

서울특별시 중랑구 묵동 244-101

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12793
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	133.90㎡(40.50 평)
건물면적	212.66㎡(64.33 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	유OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12793

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 846,508,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,543,303원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 감정평가서상 토지의 일부는 현황 도로이고, 공부상 옥탑이 물탱크로 되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중임 3. 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~2일	2025-06-27	경매개시결정
~96일	2025-09-29	배당요구종기일
~258일	2026-03-10	100%	846,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묵동 244-101	대	133.9 ㎡ (40.50평)
건물	묵동 244-101	1층 주택 벽돌조	63.71 ㎡ (19.27평)
	묵동 244-101	2층 주택 벽돌조	62.09 ㎡ (18.78평)
	묵동 244-101	지층 주택 벽돌조	66.26 ㎡ (20.04평)
	묵동 244-101	옥탑 벽돌조	8.7 ㎡ (2.63평)
제시외 건물	묵동 244-101	세대출입구 지붕	1.9 ㎡ (0.57평)	포함
	묵동 244-101	용도미상	4.0 ㎡ (1.21평)	포함
	묵동 244-101	주택일부	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/평슬래브지붕/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 ""신묵초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함. 2)교통상황 인근에 버스정류장, 지하철역 (먹골역, 7호선)이 소재함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지이며, 주거용 건부지임. 토지의 일부는 현황 도로임. (후면 지적도 참고) 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약3m 내외의 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 (연와조 평스라브지붕) 2층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 창호: 목재창호, 샷시창호 등. 2)이용상태 공부상 다가구용 단독주택(5가구)임. 3)설비내역 위생설비, 도시가스설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 제시외물건이 소재함. (후면 건물개황도 및 사진용지 참고) 공부상 옥탑이 물탱크로 되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중임. (후면 건물개황도 및 사진용지 참고) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 임차인 유영덕, 박정자, 임태한의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록2. 토지는 목록1.

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 묵동 244-101번지

대지면적

117.6㎡
(35.64평)

연면적

192.06㎡
(58.2평)

건축면적

70.48㎡
(21.36평)

용적률산정
연면적

125.8㎡
(38.12평)

건폐율

59.93%

용적률

106.97%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1993.11.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 묵동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	15	5,000	20	2018
26.02.11	46	3,000	60	2001
26.02.11	20	5,000	50	2023
26.02.10	199.93	1,000	43	2017
26.02.08	15	500	50	2018
26.02.07	30	300	37	1993
26.02.06	30	1,000	45	1996
26.02.06	25	2,000	75	2010
26.02.05	62.46	14,000	0	1993
26.02.05	41	4,000	60	2019
26.02.04	33	300	40	1991
26.02.03	22.65	9,500	10	2017
26.02.02	197.26	1,000	40	2017
26.02.02	47.58	13,000	20	2010
26.02.02	33	1,000	58	1992
26.01.31	26.16	1,000	47	2014
26.01.30	37	17,000	8	2012
26.01.29	18	1,000	50	2018
26.01.28	63.3	13,000	0	2015
26.01.28	13	1,000	40	2017
26.01.28	22	1,000	56	2011
26.01.27	46.43	13,000	10	1977
26.01.27	13	1,000	40	2013
26.01.26	19	500	55	2004
26.01.26	179.75	1,000	30	1994
26.01.24	24	5,000	45	2017
26.01.23	35	18,000	0	2015
26.01.22	22	8,000	30	2023
26.01.22	40	20,000	0	2018
26.01.22	15	1,000	37	2015
26.01.22	24	2,000	60	2016
26.01.22	39	3,000	33	2016
26.01.17	236.38	2,000	60	2003
26.01.16	14.1	7,000	0	2018
26.01.16	197.91	500	53	2017
26.01.15	233.47	17,000	3	2014
26.01.15	199.06	500	38	2016
26.01.15	45	15,000	0	2012
26.01.14	29.08	4,000	85	2023
26.01.13	27.72	1,000	55	2011
26.01.13	110.96	3,000	120	2002
26.01.10	18	5,000	50	2022
26.01.10	29.5	3,000	90	2008
26.01.08	30	1,000	55	1992
26.01.08	24	2,000	35	2005
26.01.07	36	5,000	60	2013
26.01.07	40	2,000	50	1993
26.01.07	30	500	50	2011
26.01.06	245.06	1,000	40
26.01.05	39	1,000	45	1991
26.01.05	11.5	500	44	2018
26.01.05	39.96	1,000	40	1994
26.01.05	20	7,000	0	2011
26.01.05	19	1,000	39	2010
26.01.03	56.07	300	50	1995
26.01.02	38.46	3,000	90	2010
25.12.31	28	3,000	70	2022
25.12.29	61.9	3,000	85	1997
25.12.29	27	500	47	1992
25.12.29	19.83	2,000	30	2011
25.12.29	50	18,000	0	1991
25.12.27	18.4	1,000	53	2018
25.12.27	29.75	500	35	1976
25.12.26	53.28	3,000	100	2017
25.12.26	53.28	3,000	100	2017
25.12.26	16.5	1,000	55	2011
25.12.25	249.48	1,000	50	1988
25.12.23	29.37	15,000	10	2017
25.12.23	74.2	15,000	40	1993
25.12.23	52.82	8,000	0	1997
25.12.22	52.58	20,000	0	2015
25.12.22	30	1,000	65	1993
25.12.22	18.15	500	45	2019
25.12.22	52.44	15,000	15	2017
25.12.21	95	18,000	35	2004
25.12.20	15	1,000	40	2017
25.12.20	20	500	50	1978
25.12.20	50	1,000	80	1988
25.12.20	58.5	5,000	65	1997
25.12.19	18.71	6,000	35	2019
25.12.19	40	2,000	75	2012
25.12.18	16.5	500	35	2009
25.12.18	52.44	15,000	15	2017
25.12.18	28	500	30	1993
25.12.17	27	6,000	20	2000
25.12.17	39	1,000	70	2016
25.12.17	33	1,000	35	1991
25.12.17	36.21	6,000	0	1992
25.12.17	82.84	8,000	126	2019
25.12.17	16	500	45	2021
25.12.16	41.27	1,500	55	1995
25.12.16	198.36	1,000	50	1991
25.12.15	69.4	10,000	60	2001
25.12.15	15	500	44	2018
25.12.15	40	3,000	80	2019
25.12.15	20	1,000	37	2008
25.12.15	43.86	4,000	105	2014
25.12.14	32.13	15,200	0	2017
25.12.14	29.37	17,000	0	2017
25.12.13	38	2,000	84	2018
25.12.12	61.68	2,000	70	1993
25.12.12	25	500	35	1993
25.12.12	46.98	12,000	30	1990
25.12.12	34	1,000	50	1993
25.12.11	33	1,000	45	1992
25.12.10	199.41	1,000	69	2013
25.12.10	199.41	1,000	69	2013
25.12.10	20	1,000	55	1992
25.12.09	39	800	50	2002
25.12.09	22	500	65	2004
25.12.08	35	1,000	45	1994
25.12.08	16.5	500	45	2017
25.12.06	20	500	45	1997
25.12.06	20.52	3,000	39	2015
25.12.06	30	5,000	40	2008
25.12.05	17	500	34	2012
25.12.05	70.72	5,000	85	1989
25.12.05	32	14,000	0	1992
25.12.04	24	13,000	0	2017
25.12.04	26.41	3,000	30	2018
25.12.04	217.55	10,000	55	2018
25.12.03	30	7,000	0	1991
25.12.03	25	500	35	2003
25.12.03	33	1,000	40	1997
25.12.03	31.26	8,000	35	2016
25.12.03	34	19,000	0	2019
25.12.03	83.56	21,000	0	2004
25.12.02	30	2,000	40	1991
25.12.02	57	17,000	0	1989
25.12.02	33	500	39	1994
25.12.02	127.3	1,500	45	1994
25.12.01	33	10,000	34	2016
25.11.30	39	5,000	30	1995
25.11.29	62.94	14,000	30	1997
25.11.29	39.66	3,000	50	2000
25.11.29	212.9	5,000	75	2018
25.11.29	62.44	14,000	30	1997
25.11.27	38	500	40	1993
25.11.26	30	1,000	40	1991
25.11.26	44.64	4,000	80	2019
25.11.26	211.68	4,000	70	1983
25.11.26	18	1,000	52	2018
25.11.25	13.59	300	40	2011
25.11.24	192.11	1,000	35	1991
25.11.24	67.79	2,000	90	1996
25.11.24	61.38	1,000	40	1991
25.11.22	17	3,000	50	2022
25.11.21	15	500	37	2008
25.11.21	40	5,000	75	2017
25.11.20	75.33	25,000	0	2010
25.11.20	30	11,100	10	1996
25.11.20	59.64	18,000	0	2013
25.11.20	25	1,000	50	2012
25.11.19	17	2,000	40	2010
25.11.19	20	500	49	2010
25.11.18	29.7	1,000	35	1995
25.11.18	16.5	3,000	26	2018
25.11.17	227.66	1,000	35	1990
25.11.17	35.99	3,000	90	2019
25.11.17	33	5,000	60	2015
25.11.17	30	400	38	1993
25.11.17	227.66	1,000	35	1990
25.11.15	18	1,000	40	2023
25.11.15	46	5,000	60	1994
25.11.15	33.7	1,000	50	1992
25.11.15	26.4	5,000	65	2023
25.11.15	15.09	3,000	35	2017
25.11.14	30	500	35	1991
25.11.13	30	1,000	45	1994
25.11.13	30	1,000	45	1994
25.11.12	18	1,000	53	2013
25.11.12	26	1,000	60	2017
25.11.12	216.54	90,000		1992
25.11.12	74.03	22,000	0	1992
25.11.11	195.49	500	40	2013
25.11.11	30.5	2,000	75	2006
25.11.11	242.23	1,000	50	2017
25.11.11	23	500	50	1978
25.11.11	69	22,000	30	2003
25.11.10	20	3,500	35	2004
25.11.10	22	3,000	44	2013
25.11.10	39.6	3,000	60	2016
25.11.10	29	1,000	40	1991
25.11.09	217.01	8,500	7	1990
25.11.08	38.8	6,000	60	2012
25.11.08	26	500	55	2017
25.11.07	98.64	10,000	120	2003
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25.11.05	26	14,500	0	2013
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25.08.25	66.69	12,000	48	2011
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25.08.12	27.02	2,000	65	2019
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25.07.12	30.15	5,000	55	2017
25.07.12	29.66	8,000	45	2018
25.07.12	25	7,000	40	2022
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25.05.22	36.36	1,000	50	1991
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25.02.28	39	11,000	10	1992
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25.02.22	48	15,400	0	2003
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25.02.19	33.94	18,000	0	2015
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25.02.11	30	500	35	1997
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25.02.08	28	500	53	2005
25.02.08	20	500	30
25.02.08	38	2,000	80	2015
25.02.08	13.7	2,000	30	2011
25.02.08	48.69	7,000	60	2017
25.02.07	36.27	28,000	20
25.02.07	18	6,945	0	2013
25.02.07	57.52	10,000	60	1969
25.02.07	199.93	1,000	40	2017
25.02.07	40	3,000	65	2012
25.02.06	40	6,000	0	1990
25.02.06	25.52	5,000	76	2019
25.02.06	25	1,000	60	2006
25.02.05	30.59	10,000	45	2023
25.02.03	20	1,000	40	2018
25.02.03	26.44	1,000	60	2016
25.02.03	30	1,000	45	1989
25.02.03	33	1,000	40	1992
25.02.03	15	500	35	2010
25.02.01	66.48	3,000	43	1991
25.02.01	40	1,000	80	2016
25.02.01	24.5	2,000	72	2017
25.01.31	159.57	200	20	1978
25.01.31	17	5,000	35	2023
25.01.31	31.96	3,000	100	2019
25.01.31	30	2,000	70	2022
25.01.31	31.96	3,000	100	2019
25.01.31	62	23,000	0	2003
25.01.27	42.5	1,500	68	2003
25.01.27	20	500	40	2019
25.01.25	34.45	500	33	1993
25.01.25	197.26	500	40	2017
25.01.25	19	2,000	45	2019
25.01.24	33	1,000	40	1994
25.01.24	13	1,000	40	2013
25.01.24	34.88	4,000	45	2014
25.01.24	22	16,500	0	2019
25.01.24	34.88	4,000	45	2014
25.01.22	20	500	40	2016
25.01.21	63	5,000	40	1990
25.01.21	20	500	40	2013
25.01.20	20	500	45	2010
25.01.20	35.45	15,500	0	2017
25.01.20	23	3,000	35	2018
25.01.20	43	1,000	84	1981
25.01.20	42	1,000	84	1981
25.01.18	44.8	12,000	35	2002
25.01.18	16.65	3,000	24	2011
25.01.18	35	1,000	50	1998
25.01.18	30	7,000	0	1991
25.01.17	53.83	12,000	62	2019
25.01.17	217.01	7,000	0	1990
25.01.16	11.5	500	42	2018
25.01.16	30	1,000	45	1989
25.01.16	34	500	25	1991
25.01.15	56.19	4,000	65	1997
25.01.15	16.5	6,500	0	2012
25.01.14	23	3,200	0	2011
25.01.13	32	4,000	0	1993
25.01.11	199.56	500	35	2010
25.01.11	31	4,000	65	2017
25.01.11	36	3,000	50	2007
25.01.11	80.63	15,000	0	1982
25.01.11	15	500	40	2015
25.01.11	182.82	300	40	1990
25.01.10	34.45	500	30	1993
25.01.10	34.88	5,000	40	2014
25.01.10	28	1,000	50	1994
25.01.10	33	500	45	1992
25.01.10	31	500	45	1993
25.01.10	31	500	45	1993
25.01.10	42	500	35	1991
25.01.09	42	3,000	70	2019
25.01.09	30	1,000	45	1992
25.01.09	24	2,000	55	2017
25.01.09	17	4,000	40	2023
25.01.08	30	2,000	50	1978
25.01.08	50.84	7,000	35	1995
25.01.08	122.16	2,000	50	1978
25.01.07	26.8	14,000	0	2016
25.01.07	17.52	500	40	2018
25.01.06	40	23,000	0	2017
25.01.06	22	6,000	0	2010
25.01.06	16	500	40	2017
25.01.06	13.7	3,000	20	2011
25.01.06	20	500	30	1993
25.01.04	30	15,500	0	2017
25.01.04	49.22	13,500	0	1996
25.01.04	15.6	500	35	2011
25.01.04	35	10,000	45	2023
25.01.04	62.41	5,000	80	1976
25.01.04	30.14	500	40	2019
25.01.03	21	3,000	30	2004
25.01.03	33	14,000	0	1991
25.01.02	22.76	10,000	15	2020
25.01.02	41.26	9,000	30	1995

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월5일	소유권 진OO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권 더OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	강제경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월5일	소유권 진OO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권 더OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일부(1층좌측방2칸30㎡)	100,000,000	X
김OO	2022.05.26. 2022.05.03./2024.05.02.	2025.8.8.	2022.05.23.부터2025.08.현재까지
박OO	지층B2호	47,000,000원 [월]없음	X
박OO	2025.05.15. 미상		미상
유OO	지층B1호	5,000,000원 [월]360,000원	O
유OO	1998.01.03. 미상		미상
임OO	1층101호	90,000,000원 [월]없음	O
임OO	2015.05.15. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김승현:보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2024.4.30.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.5.2.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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